後市仍樂觀 價低覓筍盤

筆者認為面對利淡因素，謹慎是必須的，但是毋須過分擔憂。無可否認，執筆時，樓市11月份一手交投仍未及10月份，這某程度上只是一手暫緩推盤「回氣」所致。
根據市場統計，12月可望登場的新盤可多達近2,000伙，相信一手成交可望回升。
筆者對未來樓市依然是樂觀，亦多次表明樓市「最壞時刻已過」。
需知「物業」始終與其他投資產品有所不同，原因是其成交金額往往較大，流動性相對較低，而且「買樓」畢竟是大多數人終生最大投資項目之一，所以入市前決定時間更長，從而令樓市需要更多時間去「固本培元」是可以理解。

物業註冊量創3年新高

在近期市場延續整固之時，有兩個重點值得讀者留意。

首先整體物業註冊量從歷史低位回升，本年度未完已突破60,000宗水平，創三年新高。
當中，住宅表現一枝獨秀，在不包括一手公營房屋之下，今年截至上週三（11月20日），一手私樓及二手住宅註冊量合共錄51,268宗，比起去年全年46,918宗高出約9.3%。
此外，最近大額成交持續火熱。根據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料，由10月16日至11月14日的30日內即《施政報告》「滿月」，期內逾5,000萬元一手成交量錄74宗，比起公布前30日的46宗急升約61%。
逾億元或以上的超豪宅交投表現亦不遑多讓，綜合市場消息，11月首25日已錄得約11宗逾億元交投，反映豪宅市場交投持續活躍，不乏實力雄厚的買家，趁「價平」而加快入市，相信未來豪宅是最值得留意的類別之一。

值得留意的是，目前樓價整固已基本完成。差估署最新公布數據指，今年10月私樓樓價指數報290.1點，按月升0.62%，結束五個月連跌。
差估署數字雖然滯後，但是足以反映「減息」後的市況。
而「美聯樓價指數」最新報127.93點（見圖表），與四星期前相比，仍已錄得0.26%升幅；年初至今樓價則跌約7%，相信全年樓價跌幅亦在此水平附近，已構成入市好時機。
站在買家角度，目前叫價形勢佔盡「上風」，相信買家只要肯做足「功課」，努力找尋低水筍盤，現時絕對是「人棄我取」，「買在未升前」的良機。