寫字樓空置率創歷史新高 租金較高峰下降40%

報告指出，空置率超越過往低迷時期的水平如沙士及2009年的全球金融危機。多種因素導致各區寫字樓空置樓面合共達到1060萬方呎，預期到2027年，寫字樓空置率將達到17%。

報告提到，特別是核心商業區，如中環的空置率激增220萬方呎。這情況由多種因素造成，包括經濟表現疲弱而導致的需求減少、租客喜好轉變及高息的影響。

報告又指出，香港寫字樓市場目前正面臨前所未有的挑戰，空置率超越過往低迷時期的水平，如2023年沙士及2009年的全球金融危機。特別是核心商業區，如中環的空置樓面激增220萬方呎；該情況由多種因素造成，包括經濟表現疲弱而導致的需求減少、租客喜好轉變及高息的影響。

該行指，隨着業主在市場上面臨激烈競爭，不得不大幅降低租金。導致租金自2019年高峰以來大幅下降，反映行業需應對著經濟持續的不確定性，及正經歷重大的轉型與調整。

第一太平戴維斯香港董事總經理及租務部主管劉偉基指出，展望未來，根據2011至2019年平均130萬方呎的淨吸納量，寫字樓空置率預計將於2027年達17%。雖然香港目前14.8%的空置率看似嚴重，但對比其他主要城市，如倫敦(10%)、悉尼(12%)和紐約(28%)而言，仍屬相對溫和。