追差價反宣傳！元朗「雨後」承諾拒追撻訂買家差價+送車位或樓價直減100萬
撻訂與追收差價
撻訂指的是買方在簽訂正式買賣合約後決定放棄交易，賣方則可能以較低的價格重售該單位，並向原先的買方追收兩次交易之間的差價。舉例來說，如果一名買家以1,000萬元購入一個單位，但最終決定終止交易，賣方後來以800萬元售出該單位，賣方可以向該買家追收200萬元的差價。
近期，洪水橋新盤出現了撻訂買家被發展商追收差價和利息支出的案例，引起市場的廣泛關注。這種情況不僅讓買家面臨更大的經濟壓力，也使市場對新盤銷售的前景感到擔憂。
「雨後」不追收差價
與此同時，一些中小型發展商選擇採取不同的策略來應對市場的波動。星星地產（1560）旗下的元朗「雨後」項目在處理撻訂問題上表現出更大的靈活性和寬容度。該發展商不僅推出多種促銷優惠，如向買家贈送車位或提供高達100萬元的樓價折扣，還承諾不向撻訂買家追收單位重售後的差價。
根據資料，「雨後」自去年3月開售以來，累計售出約303個單位，占總數的九成以上，吸金超過18億元。項目目前已經過了入伙高峰期，總共錄得4宗撻訂，其中3個單位已成功重售，且其中兩個單位的重售價與首次售出時相同。
唯一一個重售價低於撻訂價的單位為9樓G室，該兩房戶實用面積454平方呎，最初於去年3月以665.06萬元售出，但買家最終在今年1月選擇撻訂。隨後，發展商在2月以577.69萬元的價格重新售出，價格較去年低了87萬元或13%。新成交價的差異被認為與買家採用的付款方式不同有關。
銀行收緊按揭貸款的措施，以及發展商對於撻訂買家的處理方式，正在重新塑造香港的樓市格局。一方面，銀行的保守貸款政策旨在降低金融風險，但也增加了買家的資金壓力；另一方面，發展商的靈活促銷策略有助於維持市場熱度，並減少因撻訂而產生的經濟損失。
這些動向顯示出，香港樓市正處於調整期，各方利益如何平衡，市場如何回應這些變化，將成為未來幾年的重要觀察指標。隨著各種政策的變動和市場環境的變化，買家和賣家都需要更為謹慎地進行決策，以應對可能出現的風險和挑戰。
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