身邊地產經紀爆大鑊 ：銀行Call大戶 懷念霸權時代｜林伯專欄

看到這裏，相信部分讀者也猜到筆者今期想討論的是甚麼戲碼，當然就是行政會議成員、經民聯副主席林健鋒連同地產代理業界代表與金管局副總裁阮國恒會面，反映業界現時實際困難，當中又以有人流下男兒淚那段，受傳媒無限放大及受讀者注目。無他，花生嘛！

不處理高樓齡按揭申請

筆者也不例外，同時正在與一地產經紀友人看著新聞報道，兩人同時也感慨萬分。經民聯表示向金管局反映業界面對樓宇按揭問題需盡快解決，令市場重拾信心和活力，至於金管局回應將積極跟進。出席會面的業界代表亦說，有工商舖業主如常供樓，卻被銀行追收按揭貸款（Call Loan）或加息，面對很大困難，促請香港銀行考慮若客戶有正常收入證明，沒有任何異常，則避免追收。林健鋒說，現時息口高企，有銀行擔心無錢賺，不願意承造按揭生意。

另有市民置業後向銀行申請按揭貸款，但部分銀行審批過程較長，部分在最後簽訂合約階段時未完成處理，導致需要「撻訂」。有市民希望購入小型單位收租養老，小型單位亦是很多年輕人置業目標，但銀行收緊納米樓按揭，令人失去預算；亦有銀行收緊工商舖按揭，不處理樓齡高的按揭申請，希望金管局可以與銀行商討。林健鋒強調，不能令樓市一潭死水，他認為「工商借貸不活，很多方面也不活」，他在記者會一度感觸拭淚。

銀行Call Loan有數計

事已至此，其實也無話可說，所謂銀行非善堂，此正其時。地產經紀友人則表示：「近年除了睇見地皮無人買又無人賣；新樓深水炸彈價打死二手樓市；移民走貨潮；專才專咗去臨時房屋等上樓；乜乜大王、物物大王排隊大幅蝕讓旗下物業或變銀主盤，通通唔見好消息。

至於好消息唔係無，不過唔係海市蜃樓就係到最後好消息變成壞消息炒。你睇年頭個個話美國減息，減減減，減到銀行關水喉都未減；只話撤辣救樓市，撤唔夠一陣就變成鏡花水月。」

筆者問：「咁銀行Call Loan係咪真？」

友人答：「咁就梗係真啦，不過現時都重係Call大戶、即專業投資大戶居多。不過，某些唔太熱門又麻煩的樓就真係唔做囉。你睇（指著啡啡廳外街道），這條街果幾棟大廈，三大行全部唔做，早前有個客咪上唔到會要『撻訂』。」

筆者說：「咁大鑊！」

工廈大廠大限將至

友人續說：「咪算，工廈重大鑊。之前咪有法必執，聯合行動上樓洗白白，樓上舖結果真係白晒。講真，之前疫情死一輪；移民潮走了一批年青租客又死一輪；之後有法必執死一輪；再之後『甲級』商廈愈起愈多，但租客數量愈租愈少又間接死一輪；到如今工廈樓按收緊又死一輪（慘況見圖表)。你估香港人係貓有九條命哎？我真係好懷緬地產霸權時代…。」

筆者只能無言以對，繼續嘆咖啡。

到本週筆者又見新聞報道話財政司司長陳茂波與金管局及多家本地主要銀行的代表見面，就近期有關中小企面對的融資和樓宇按揭借貸等問題交流意見。陳茂波表示，希望銀行確保其支持中小企這政策也能在前線服務落實到位。至於個別較複雜、困難的個案，金管局會與銀行溝通跟進，提供協助。筆者心中即時想起：人生如戲局局新，但有些戲好看，有些就…

獅子山精神潛台詞

說實話，當一代又一代的業主見閣下「生意好」，而且一個唔好彩被米芝連睇中，業主即該笑容滿面行過來，然後好聲好氣同你講：「陳生，你真好人，個個月都準時交租。不過你知租金係咁升啦，所以都無辦法，下個租期要加五成租金，我見你生意咁好，應該唔介意喔！祝你生意興隆！一本萬利！」然後，閣下生意要不羊毛出自羊身上，下期所以產品服務一切加加加價，員工薪金一律減減減；作為陳生，有選擇嗎？

上述故事看似老生常談，但一代又一代人卻以「獅子山精神」去作藉口，甚麼「鬼叫你窮頂硬上」、甚麼「逆流而上」，說穿了只是肥上瘦下的替代詞。甚麼共渡時艱？甚麼有福同享？你信？會不會又是「好天真、好傻」？

回想起友人重新提起「地產霸權」這舊名字，卻只能用「懷緬」此字眼，難怪那麼易令人流淚。私樓、居屋、地舖、工商大廈，「鑊鑊新鮮鑊鑊甘」。「韶華去 四季暗中追隨 逝去了的都已逝去 啊啊 常見明月掛天邊 每當變幻時 便知時光去」一首歌，有頭有尾才算好歌。「地產霸權，我睇好你哎！畀啲掙扎！」