彭博：香港房地產市場持續低迷 政府恐陷財政危機
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香港樓價走勢的「美聯樓價指數」按週跌0.28%，連跌8星期 ，續創近8年低位。據《彭博》報道，香港房地產市場的持續低迷正在削弱這個金融中心的一大政府收入來源——賣地收益。隨著樓價下降和寫字樓空置率上升，發展商對土地招標的興趣減弱，導致土地收入驟減。2023-2024財年，香港的土地收入降至全球金融危機以來的最低水平，並且需求回升的前景不樂觀。
報道指，在樓市最熱的時候，香港的土地收入高達1,648億港元。根據香港城市大學經濟學教授梁嘉銳等學者的分析，房地產相關總收入佔當年香港政府收入的近三分之一 ——為1989年有記錄以來最高。
而在這個剛結束的財年，香港政府的土地總收入跌至僅196億港元。這比2023-24財年官方預算估計的低了77%。在截至2025年3月31日的當前財年，政府估計土地總收入為330億港元。
報道提到，香港政府正面臨經濟放緩的壓力，必須尋找新的收入來源來應對老齡化人口和大型基建項目的財政需求。然而，靠賣地進賬的時代已經過去，未來可能面臨更多挑戰。
在2024年，香港政府的預算赤字預計將達到1,000億港元，這是先前估計的兩倍，主要原因是土地相關收入遠低於預期。
未來政府支出將持續攀升。到2046年，65歲及以上的香港人口比例將從2021年的21%增至超過三分之一。除了福利支出可能增加之外，香港還需投入2,200億港元建設北部都會區，將新界部分地區打造成科技中心。此外，香港還計劃興建三座大型人工島，預計耗資達5,800億港元。
報道引述香港城市大學經濟學教授梁嘉銳表示，香港房地產市場下滑和人口減少，表明了經濟中根深蒂固的問題。隨著更多人移居海外、選擇去臨近的深圳市生活或者因為預期房價會下跌而停止投資房產，住房需求正在下降。他補充說，香港靠賣地進賬的時代已經過去了，如果政府不想一想支出而繼續這樣下去，香港將面臨更大的問題。
香港政府發言人回應《彭博》稱，表示香港正在努力增加收入並更加重視努力控制支出增長。其中包括限制公務員隊伍的規模，以及評估大型補貼計劃 —— 例如針對老年人和殘疾人的公共交通票價折扣。
