龍珠島「陸沉價」直迫深圳！270萬買別墅做島主：前業主劈350萬就知咩料！

屯門龍珠島呎價直迫深圳

龍珠島位於青龍路9號，屬別墅級別住宅，屋苑自1970年12月起入伙，最後一期入伙日期為1978年6月。項目合共有8 座，提供263個單位。

然而島上交通只靠一條人車共用的行人石橋連接外界，住客最近補給點已是青龍路一帶和黃金海岸商場；不過，由於龍珠島樓價偏低，不時吸引買家進駐，成為另類上車勝地。

報道指，成交單位為屯門龍珠島別墅東座中層B11室，實用面積594平方呎，設有3房間隔，可望海景。業主去年放盤時一度叫價688萬元，經過數次調整後，上月中減至330萬元，最終以270萬元成交，呎價為4,545元。

資料顯示，龍珠島別墅東座以大單位為主，共有48個單位，實用面積介乎576至594平方呎。由於單位大，涉及的樓價相對較高，龍珠島別墅東座的二手交投一直較為疏落。

屋苑成交一向疏落，最近一宗成交已是2022年，高層B8室以505萬元成交，呎價8,767元。原業主早於2012年以約243萬元購入，持貨12年，帳面僅升值11%。

2022年12月，一個龍珠島別墅低層實用面積約286平方呎，以280萬放售震撼一時，平均實呎約9,790元，月供不足8,000元，僅7,945元。

網民：巨浪拍岸好似世界末日

事實上，不少網民都對龍珠島另有看法，有人認為龍珠島靜中帶旺，加上近距離無遮擋海景，特別適合退休度假；但亦有意見認為，龍珠島打風落雨「無遮無掩」，買面環海有機會「硬食」巨浪。

• 「四面環海巨浪拍岸，好有世界末日Feel！」
• 「最重要有車位！」
• 「咁平唔係無原因！」
• 「一直咁低水，個市點跌都跌唔到佢。」
• 「每逢打風過橋，真係玩命！」
• 「試過一個大浪遮曬駕駛視野，好驚險！」
• 「打風期間免費玩熱帶激流。」

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