中產夫婦 供樓

39歲中產夫婦月入14萬 供緊兩層樓守住80萬儲蓄 想繼續收高息︳諗sir專欄

投資

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讀者來信:

市場上說一手樓開價已回歸八年前,我自己剛好8年前寫信向您徵求建議,隨後買入二手物業持有至今賺租又可賺價,獲益不少。如今見到您的業務版圖越做越大,真心佩服,亦祝您業務蒸蒸日上,勢如長虹~說回我人生已經踏入另外一個階段,再次寫信希望您能指點迷津,目標能夠早日退休,有足夠被動收入。

目前情況:

1.沙田市中心三房(自住月供26K)  2.粉嶺鐵路盤三房(投資月供13.5K收租15.5K)  3.現金約80萬

家庭背景:

本人39歲收入穩定每月8萬無花紅 、太太39歲金融業每月6.7萬,花紅25萬 、兒子6歲

問題:

自知儲蓄率比較低,沒月現金流,現金儲備低要改善,加按自住樓,獲得大約70萬現金,考慮以債基或是保費融資來投資,來改善現金流問題。或是? 放售粉嶺三房套現去獲資金收息? 距離上次寫信時,家庭收入和資產已有增長,請Lum sir再賜教感謝!

諗sir回應:

讀者工資約8萬,加上太太共約14萬。家庭借貸力大約140000/10000*50%*2.52 ~ 1764萬左右。現時欠債及已欠款項讀者沒提供,未完全計清。大致估計他按揭供款4萬餘元,即借貸力已用掉60%。在現市況欠明朗下,加倉買樓未必,減倉將其中一間投資樓沽出之外,有租上租二房東的方法管用,即將單位改建成為多間房去大升租務收入的方法。一間收開14K租金的單位提升是26K只需要每個單位租出6500/月就是了,這價位不用裝到最高質的。當然可換或者去找更好租的單位去簽長租約,變相在不用持有物業的情況下做二房東收高現金流, 我們先講講戶金利息怎幫讀者,轉頭再說回二房東收租。

年息可達接近30%

戶金利息用於買入此同BITCOIN掛勾的投資,年息接近30%(見下圖線圖)。在近月派息的錢碼是低了但派息率是升的,即是不因股價跌而令派息率高,而真是有本事派高息。

中產夫婦 供樓 (圖片來源:資料圖片)
(圖片來源:資料圖片)

這關於Bitcoin的投資物主靠賣出權利再補回BITCOIN現貨去收息,令它既可有息收,又可坐BITCOIN現貨去獲取升幅利潤。當然沒話BITCOIN一定升,早前也跌得慘烈。可是就咁買BITCOIN是沒利息的,靠買穩定幣放交易所收息,又擔心JPEX案重演不能出金(其實都未審完),那透過戶金收入受銀行保障,更合想有穩定收入的人仕。戶金收入不一定要掛勾於BITCOIN升跌,例如金價或者指數都可以,派息由10-30%年息不等。想知道分間房收租及戶金收入方案,可報我的新書導讀會,將會介紹。戶口收入由賣出權利提供利息,例如一個可60000美元入手BITCOIN的權利,可以值唔少錢。那賣出權利即可造成收入。當然睇跌的時侯亦有50000美金賣走BITCOIN的權利去操作,令利息在升市跌市都可有20-30%年息派發。投$1,000,000,28%息即每月收$23333。

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