香港房產成內地客、投資者新寵
政策帶動內地專才、港漂在港購房熱潮
政府是次政策調整,無疑刺激了樓市活動。同時,也令不少內地人在香港的房地產市場活動顯著增加,吸引不少專才和港漂來港置業。有地產代理綜合土地註冊處及市場數據分析,撤辣後的2024年4月份內地買家(根據買家姓名拼音辨別)的住宅註冊量佔香港樓市總量的比率攀升達約29.8%,相比去年第四季度的17.1%,大幅增長了12.7%。
許多內地買家都對香港購房有信心,因為資產較保值、樓盤普遍質素較好、保養佳、租務市場活躍、回報可觀等優勢,且土地註冊制度完善,市場透明度高。更重要的因素是樓市全面撤辣後,內地人在港買房稅率跟港人一樣,只需繳交100港元到樓價4.25%不等的「從價印花稅」,無須再繳付樓價共30%的買家印花稅和雙倍印花稅,相當於享有大幅度的折扣。
撤辣後新盤銷量之冠
香港知名發展商會德豐日出康城第12期住宅新盤SEASONS PLACE及PARK SEASONS,是撤辣後的「搶手盤」。其坐落康城站及大型商場The LOHAS上蓋,設專屬通道直達商場及港鐵站。加上住客會所主打城中綠洲、度假式體驗,單位用料、配套及設施均皆為高品質。早前,SEASONS PLACE第1期推出時,短短幾日內便收到超過11,000個認購登記,首輪銷售當天即全數售罄,吸引大批本地、內地買家、大手投資者入市,更有豪客一口氣購入12個單位。
其中,一房和兩房的小戶型單位最受歡迎,原因是其面積較小、入場價低,易於出租且回報高。由於供不應求,會德豐趁勢推出新一期PARK SEASONS,繼續主打市場大熱的一房、兩房單位,再次掀起熱潮。
截至目前,SEASONS系列已售出逾770個單位,套現超過48億元,穩坐「撤辣後新盤銷量之冠」。
會所園林逾9.8萬呎 龐大兒童玩樂空間
將軍澳和日出康城是發展完善的全新社區,而 SEASONS系列憑借自身獨特主題「SEASONS四季豐富」及「Urban Retreat城中度假」、其建築材料和特色會所設施,加上會德豐過去在區內發展了多個高質素樓盤,深受好評,成為內地客投資或定居的熱門選擇。
SEASONS系列項目的會所及四季庭園總面積超過98,000平方呎,設有8大水主題和3大宴會廳(均設有私人按摩浴池),提供全港極罕見的露天風呂、居酒屋體驗和新潮的GYROTONIC嬋柔運動等設施,為住客提供豐富多彩的體驗。
此外,會所設有Seasons SPA四季水療,室外連接私人園林按摩池,可飽覽翠綠景致。更有私人美容及美甲空間,住戶也可邀請專業人士到場服務,享受五星級生活體驗。
對於一些家庭住戶來說,會所內的「SPARK童遊世界」設有室內童遊區、戶外探索天地、美術天地、兒童嬉水園等,更有Urban Farm(都市農莊)空間等,為孩子提供豐富多彩的遊樂和學習體驗,全方位發展。
完善交通、生活、與娛樂配套
值得關注的是,SEASONS PLACE和PARK SEASONS的地理位置優越。項目位於港鐵康城站商場上蓋,基座是商場「The LOHAS康城」,匯聚近150家商戶,包括零售、美食、全港最大型環保溜冰場和大型戲院,消閒娛樂設施一應俱全。
不僅如此,項目的交通網絡發達。居民透過專屬出入口,步行幾分鐘即可到達康城站,輕鬆前往港九各商業核心區。加上跨灣大橋和將軍澳藍隧道已經通車,僅需10分鐘車程便能抵達港島東CBD和九龍東CBD,極大地方便了上班族的需求。
此外,該項目鄰近日出公園、海濱長廊、南橋等戶外休閒設施,以及單車徑網絡和多個寵物公園,為居民提供豐富的戶外活動選擇。未來更有中央大道公園、動感公園和水上活動中心等設施,將進一步豐富當地居民的休閒與娛樂選擇。其自然環境方面的優勢也同樣引人注目,該項目背靠清水灣和西貢,使得居民在享受城市的便捷生活時,也能感受到大自然的寧靜和清新的空氣。
免責聲明:本專頁刊載的所有投資分析技巧,只可作參考用途。市場瞬息萬變,讀者在作出投資決定前理應審慎,並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失,概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點,僅屬筆者個人意見,與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。