美國房貸利率創近三月新低 房市前景稍顯樂觀

利率下降趨勢

根據房貸融資巨頭Freddie Mac的數據，標準的30年期固定利率房貸本周平均利率為6.87%，較上周的6.95%有所下降，這是連續第三周下降。自2024年高點7.22%以來，利率已有所下降。Freddie Mac首席經濟學家Sam Khater表示，隨著通膨降溫和市場預期聯邦儲備將來可能降息，房貸利率連續三周下降。這些較低的房貸利率以及逐漸改善的房屋供應，對房地產市場是一個好兆頭。

建築放緩影響

儘管房貸利率最近有所下降，但美國整體房地產市場仍受到高利率的拖累，這似乎對房屋建設造成了影響。根據政府最新統計，5月份的新房建設遠低於預期，季調後的年化率為128萬套，這是自2020年以來的最低水平，較4月下降了5.5%。此外，建築許可證數量也低於經濟學家的預期。美國家屋建築商協會/富國銀行房屋市場指數顯示，5月份的建築商信心指數降至去年12月以來的最低水平。