買家回流二手受市場 料樓市會穩步回升但復甦需時 中原十大屋苑本周末錄6宗成交 按周增2宗

港島區方面，海怡半島及太古城各錄1宗成交，康怡花園則未錄成交。中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪透露，海怡半島本周末錄1宗成交，單位為8座中高層C室，實用面積639平方呎，採3房1套間隔，座向東，業主月初放盤時叫價928萬元，最新以870萬元成交，折合實用呎價13,615元。據了解，原業主於2013年6月以760萬元買入單位，持貨10年，是次沽出賬面獲利110萬元，單位升值14.5%。
中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本周末錄1宗成交，11月暫累錄16宗成交，本公司是次成交單位為綠楊閣中高層G室，實用面積1,015平方呎，向北望郵輪碼頭海景，附普通裝修，業主5月尾放盤，開價以2,380萬元，最終以1,690萬元成交，累減690萬元，折合實用呎價16,650元。據了解，業主於1988年以140萬元買入，持貨35年，是次沽出賬面獲利1,550萬元，賺幅逾11倍。

九龍區4個指標屋苑中，黃埔花園及美孚新邨均錄得成交，中原地產西九龍美孚萬事達第二分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨錄1宗成交，中原促成百老匯街72號高層D室成交，單位實用面積704平方呎，擁三房大露台。業主開價730萬元，放盤一星期即以700萬元沽出，折合實用呎價9,943元。據悉，原業主於2005年4月以255萬元買入單位，於2021年曾作內部轉讓，是次易手，賬面獲利約445萬元離場，單位期內升值逾1.7倍。
新界區三大指標屋苑，嘉湖山莊及映灣園各錄得1宗成交，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本周末錄得1宗成交，平均實用呎價8,775元。同區有新盤蘊釀開售，部份買家暫緩入市，扣起大批二手購買力。

中原地產東涌映灣園分行經理張奇瑋表示，映灣園本周末錄1宗成交，單位為3座極高層B室，實用面積735平方呎，屬3房1套間隔，享開揚海景，最新以810萬元成交，折合實用呎價11,020元。據了解，原業主於2020年7月以840萬元買入單位，是次易手賬面需蝕讓30萬元離場。

附表 : 中原十大屋苑周六、日成交量

註: 綜合市場成交數據