CR109懶人包｜5大注意事項：遞交/遲交/補交方法！放租必申報

CR109是什麼？

CR109，正式名稱為《新租出或重訂協議通知書》，通常被業主和代理稱為CR109。根據《業主與租客（綜合）條例》，一旦業主成功將住宅單位出租，他們必須在出租日起計一個月內遞交CR109給差餉物業估價署批准。這份通知書的主要用途是記錄租約信息，但它也為業主提供了保障。

當業主需要追租時，他們必須向土地審裁處提交申請，並出示一份已打印的租約以及CR109的複本。CR109只適用於住宅物業，對於非住宅物業，則需要填寫表格「R1A」，即《物業詳情申報表》。

CR109遞交方法

遞交CR109非常簡單，業主只需訪問差估署的官方網站，完成必要的手續。成功批准後，業主和租客將分別收到郵寄的CR109複本。對於由代理進行出租的業主，需要留意代理是否已幫助填寫CR109。如果需要，請主動提出申請。

沒有遞交CR109的後果

如果業主未遞交CR109，最嚴重的後果是當需要追租時，申請將不會受理。在這種情況下，業主需要先補交通知書，支付$310的行政費，然後才能向土地審裁處申請追租。這可能會導致時間上的延誤，也可能會增加成本。

此外，CR109不一定只能由業主提交，租客和經授權的代理也有權向差估署提交文件。因此，業主應該避免忽視遞交CR109的責任，以免引起不必要的麻煩。

遲遞交CR109的處理方法及補交方法

如果業主遲遲未發現未遞交CR109，也不必過於擔心。只需在網上補交，並支付$310的逾期行政費罰款即可。但如果業主連釐印也未打，就需要趕緊上稅務局網站補打釐印，最高罰款為10倍釐印費。

總結來說，遞交CR109對於業主來說是一個必要的程序，它提供了保障，並確保租賃交易的合法性。不遞交CR109可能會導致後續問題，因此業主應該務必遵守相應的法規，以確保一切順利進行。

CR109是否會影響物業稅？

有些業主可能會擔心遞交CR109是否會導致增加物業稅。實際上，遞交CR109和交納物業稅是兩個獨立的程序，它們不一定有直接關聯。

政府的不同部門獨立運作，處理CR109的是差估署，而處理物業稅的是稅務局。在未經事主同意的情況下，這兩個部門不會互相共享個人信息。

稅務局主要依賴納稅人主動報告租金收入，無論租約是否有打印，業主都應如實填報租金收入。如果被稅局發現故意逃稅，後果可能嚴重，包括罰款和監禁。