從內房巨企陸續倒下 預視香港經濟危機

你好！最近見到內房碧桂園好像出現財政問題，它不是全國銷量最高的發展商嗎？為甚麼都會出事？那確實令人對內地經濟缺乏信心啊！而香港有機會出現相類似的危機嗎？

讀者植先生

近年，內房巨企陸續倒下。無論是香港人還是內地人，在內地買樓，很多都會揀選龍頭發展商，誰知經歷了幾年疫情；加上整頓樓市政策、環球加息潮，全球資金收縮，幾個風暴碰上，形成超級風暴，很多大名鼎鼎的巨企都陸續倒下。樓價升跌事少，最多繼續收租，最爆雷是失去信心。

最為港人熟悉的有中國恒大，到今天的碧桂園，曾是全國銷量最高的兩間發展商，竟然先後出事。內房本身及相關企業，紛紛出現經營危機；地方政府賣地收入大減，發展捉襟見肘；民眾花畢生積蓄買房子，隨時收不到樓，信心盡失。香港會否出現同樣危機？若政策不變，危機很快出現。

經歷了幾年疫情，香港現時的經濟環境絕不樂觀，宏觀數據上，本地生產總值（GDP）有增長，個別行業如旅遊業，確實見到明顯的復甦。但與此同時，各行各業卻沒有多大起色，例如飲食業，不少餐廳老闆概嘆，生意比疫情的時候更差，捱得過疫情，卻捱不過現在，倒閉了。

還有香港重要支柱之一的金融業，日前傳出瑞信大幅裁員八成；股票市場方面，在20,000點左右徘徊；公開招股（IPO）市場，香港在2023年上半年的集資額，已跌出全球前三名，排名第六位，金融業萎縮情況甚為明顯。

負財富效應形成惡性循環

至於樓市，還用說嗎？所謂「財富效應」，意思是市場上資金多了，民眾也願意消費投資，令到財富出現滾雪球效應，愈滾愈大，經濟增長高速向前。所謂「負財富效應」，剛剛相反。由於急速加息，民眾原本想消費或想投資的，都會被高息吸引，把錢存在銀行；至於企業則因為利息成本高，缺乏誘因擴充投資，形成惡性循環。

此外，政府缺乏遠見，不敢「減辣」。死守「辣招」同時，又不斷推地，不惜賤賣土地，發展商開價愈開愈低，民眾對香港樓市失去信心；再加上傳媒、代理推波助瀾，令香港房地產市瑒二手成交陷入冰封狀態。買樓，其實是藏富於民，若以行政手段推低樓價，只會令小業主的資產與財富蒸發，就不願再消費、再投資了。

如果在這個時候政府能減辣，尤其是非首置辣稅15%。其實現時的按揭政策，足以令民眾買入第二個或以上單位時，難以發揮按揭槓桿，已經足夠壓遏炒風，何須再保留辣稅呢？
市民無名買不到樓、發展商銷情差，最近市場上亦傳出很多企業都在「撲水」，各方面正出現財政危機也不為奇。