牛市不會重臨

你好！最近很多人談論中原集團創辦人施永青的言論，他指香港樓市，牛市不會重臨。閣下是否認同牛市不會重臨呢？

讀者汪先生

筆者讚成！香港樓市，牛市不會重臨。
先講技術上，如果政策不變，牛市不會重臨。目前最困擾樓市的，個個都知道，是加息潮及利息高企因素。
高息這個技術問題，總有一天會改變。
有人擔心會無止境的加息，那是不可能的。
因為高息會增加商業運作成本，經濟衰退，高息不是長遠的。
然而，政府房屋政策影響更長遠。首先，政府盲目堅持不放寬樓市「辣招」。
影響最大的當然是非首置「辣稅」15%，每人只能買一間樓，倘每個家庭都只能買一間樓自住，那來租盤？

還有15%的買家印花稅，兩項稅加起來，若是非永久居民，買樓就要付「辣稅」30%。請問人才來了要住在哪裏？
那唯有租樓，每人限買一間，個個都自住，哪來租盤？即使家人有名可以買多一間，出租用途要付五成首期，肯定未來租金將會大幅上升，這樣可以吸納人才嗎？

巿場供應增加

其次，是供應持續增加。過往政府造地不容易，例如想填海做地，往往被質疑開支太大，或者破壞環境。
現在政局穩定，覓地、造地神速，「北部都會區」收地換地、交椅洲填海造地等，通行無阻。
政府也不計較賣地收入，例如啟德宋皇臺站附近地皮、旺角洗衣街地皮等，最近都以驚人的低價賣出，可見政府對增加供應非常有決心，值得讚賞。

要面對的是，幾年疫情令發展商積存不少貨尾；加上「辣招」鎖死需求，大至發展商；小至小業主，想賣樓都無人買。資金鏈斷裂，資本運作停頓，如何刺激經濟？
再講意願上，筆者與很多投資者均期望，牛市不要重臨。真正的投資者，根本不需要靠牛市賺錢；期待牛市的，只是一般的小業主，祈求買樓後樓價升。
相反，投資者往往能夠把握樓價高低位，低買高賣，跌市隨時賺得更多。
最重要是，如果牛市重臨，政府又會推出一堆「辣招」，到時又扭曲市場屈機了。所以筆者團隊作為投資者，最希望樓市平穩，只要當中有波幅有高低，就能夠靜靜地賺錢。

很多人期望樓價大跌，同時經濟發展又好，股票又升，那是不可能的。有機會再詳談。