35歲移民港男後悔無賣樓 如何成就財務自由目標

你好！本人35歲，有一層香港市區42年舊樓，後悔2022年原可賺150萬元離場，但最後無賣出，樓價跌回差不多買入價，現每月收租14,000元，租金回報約3.5厘；另有兩層外國物業+現金300萬元，三個物業合共按揭負債約700萬元，現已移民，每月是無錢剩，請問以本人情況，倘若有天香港租客搬走，是否可把香港物業賣出，抑或作長遠收租？期待閣下的解答，謝謝！

讀者涂先生

讀者35歲，還年輕，在香港有一間樓齡比較舊的42年物業。在按揭於今年下半年收得較緊下，年期能否敘造到盡28年（70-42年）？筆者則不太樂觀。

另外，讀者還有兩間樓位於外國，由於沒提供移民到哪個地方，故未能判斷當地是否適宜壓錢買樓。
要樓價升得好，買家不會只看賣家的樓，而是看其他有沒有近似的貨供應和多少售價？

資金分散不同地區

讀者物業現有14,000元租值，如今售價是較高位跌了150萬元，相信其單位的稀有性不強。
再說多些客觀因素。第一，讀者應該考慮資金分配的問題。對很多離開香港的人，其實錢應該分幾個袋放，值得放在世界其他地方。
例如香港+新加坡+英國這個分散資金的組合，當中新加坡無論在幣值及投資物的波幅均比較低。
至於港元則流通性強，對亞洲及歐洲的局勢相對關聯性不算太高。所以把錢撥在不同地方，對於不時到處走的「地球村居民」來說，此方法較適合。

第二，要看資金能否進出。
內地資金進出普遍不方便，這是國策；另加拿大、英國須要考慮稅務問題，所以未來要維持組合平衡，該選擇一些值得放錢、而又有規管及低稅的地方較理想；另最好存放在高息產品上。

為物業再增值

第三，消費物價漲幅方面，香港有優勢。香港的通脹不算高，但外國就非常高，普遍加拿大或英國消費物價指數（CPI）指數達6%之上很常見，比美國高一倍。
筆者經分析後，對讀者的建議是可以把香港物業再作出增值，利用香港作為升學城市的特性作規劃。
舊樓的好處是可以將它合規地分隔，以提高租值，既可降低在按揭高息期下供樓金額，亦同時令物業易於管理。

讀者還年輕，應該多研究和了解房地產投資知識，沒有新的想法，財富不會上升。例如如何找租客及如何裝修物業才精明？這些都是須學習的地方。