觀塘凱滙「買樓送車位」價值300萬!發展商變相減價3成 四房賣平近千萬
觀塘凱滙「買樓送車位」變相減價3成
據一手成交紀錄冊資料顯示,上述8伙「買樓送車位」售出單位,實用面積485至1,092方呎,屬2房至4房戶,成交價1,096.05萬至2,400萬元,呎價20,000至23,109元。
其中2座50樓J室,實用面積485方呎,2房間隔,日前以1,096.05萬元連一個車位(B2層144號)售出。翻查車位價單,該車位售價高達305萬元,即扣車位後,實際樓價僅791.05萬元,呎價16,310元,比10個月前樓下單位賣平33%或399萬元。資料顯示,面積相同的2座49樓J室,去年9月不連車位以1,190.85萬元售出,呎價24,554元。
連車位成交價最高為1座48樓A室,實用面積1,092方呎,屬4房套間隔,早前亦以2,400萬元招標方式售出,扣除約值300萬元車位後,實際成交價只約2,100萬元,比2年前同類單位賣平約945萬元。據成交紀錄顯示,其樓下1座47樓A室,面積一樣,但不連車位,於2021年7月透過招標以3,045.59萬元售出,呎價27,890元。
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凱滙車位月租高見6,300元
值得留意的是,凱滙分兩期發展合共提供1,999伙住宅單位,惟車位數量僅348個,供不應求下,令屋苑車位租務市場變得有價有市,月租曾高見6,300元,近期也要5,000至5,500元先租到。此外,
凱滙目前尚餘不足10伙貨尾待售。
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