中細價樓剛需勁 穩後市基調

二手方面，最近交投表現是乏善可陳，原因是早前不少筍價盤已瞬即被消化，可見樓市市底的強桿。但在一手開價「務實」，以及業主叫價「企硬」的影響下，交投輾轉回調，至於樓價在低位似已成功「築底」，目前正呈整固之勢。

「美聯樓價指數」最新報155.25點，按週微升約0.07%，連升三週，並創自2022年10月後新高，年初今升逾6.3%（見圖表）。

反映業主持貨信心的「美聯信心指數」最新報65.1點，按週升0.2%，連升兩週，並連續16星期高於平均值，彰顯業主對後市信心偏強，符合近期二手交投陷入拉鋸的情況。

筆者估計，鑒於4月上半月受長假期影響，新盤成交略為放慢，然而隨著新盤即將「大軍壓境」，相信全月一手交投將維持於較高水平。二手交投方面，受到新盤低價吸客；加上二手樓價首季升幅理想，料4月二手市場會處於整固階段，預計全月二手成交約4,000宗，較3月有所回落。

近日中細價物業交投表現維持不俗水平，正為樓市囤積充足購買力及換樓動力，有助為未來樓市再展升浪奠下鞏固基礎。除可見於最近亮麗的新盤銷情外，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，受白居二帶動，3月份錄得107宗二手公屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊，較2月的93宗增逾15%，為近19個月次高水平，持續於高水平徘徊。

中細價新盤現超購熱況

事實上，近期主打「上車」需求的中價，以及中細價新盤，基本上開售均反應火熱，超購情況屢見不鮮，例如近兩個月開售的屯門區新盤，以及藍田區的新盤等，已屬信手拈來的例子。此外，每次新居屋開售時，本港市民入票均盛況空前，樓市購買力強橫可見一斑。

總括而言，目前樓市正靜待一個突破點，但中細單位需求強勁，以及樓價處於整固，為市場儲蓄換樓及進一步推升的動力。

一旦新盤向隅客漸漸回流二手市場、投資氣氛改善、或者市場出現全新利好消息，屆時樓市有望迎來新一波升浪。