一手住宅爆發｜發展商狂推鐵路新盤 日出康城、錦上路、啟德、黃竹坑混戰
鐵路上蓋、啟德成供貨重鎮
據利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，鐵路站上蓋項目繼續是最大的供應來源，涉及7個站，共有16個項目遍及港九新界合共提供12,227伙，佔全港總伙數達30.3%。
第二大的供應庫是啟德新區及跑道區，今年將有14個項目提供8,592伙。上述約4萬個單位，指的是條件較成熟，有機會可於年內應市的總伙數，惟實際推售量仍需視乎發展商的部署及實際市況而定，初步估計較貼近實際的推盤量大約為2萬伙。
據中原地產資訊，啟德跑道區新盤再，已獲批預售樓花但未賣的新盤，涉及近5,000伙。
頭陣的啟德跑道區新盤屬承豐道15號，共分兩期發展，合共提供2,138伙已於去年第3季已獲批預售樓花。其中第一期設1,017伙，提供一至三房戶型，主打兩房。
據報，承豐道15號所在的啟德第4A區1號住宅地，面向觀塘海濱長廊方向，於2019年7月以約127.4億元批出，以可建樓面約107萬平方呎計，每呎樓面地價約11,842元，是跑道區每呎地價最平新盤。
一圖睇清2023年一物業入市資訊
5鐵路新盤較矚目
位於將軍澳日出康城凱柏峰III、元朗錦上路柏瓏III、黃竹坑站港島南岸第4期發展項目，以及油塘通風大樓項目，5個項目發展商信置預料今年推2,916伙。
據中原地產資料，信和2022年全年共售出約2,230伙，套現逾229億元，其中近8成賣樓收益是來自兩個鐵路項目。
錦上路上蓋成吸金王
當中包括元朗錦上路站柏瓏、日出康城凱柏峰I及II，合共售出約1,974伙，套現約177億元。
受惠「北部都會區」，柏瓏去年沽出約1,366伙，屬年內少數銷量過千伙的項目，套現近125億元，成為2022年吸金量最高的新盤之一。
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