嘉湖山莊業主攬炒！識穿睇樓客「心郁郁」 即場加5萬仍慘蝕百萬離場

市況好轉 業主主動加價

祥益地產高級分行經理謝利官表示，成交單位為天水圍嘉湖山莊2期2期2座高層F室，實用面積449呎，兩房兩廳，日前獲區外客垂青。

該買家鍾情單位附設企理裝修，加上屋苑屬區內規模最大的私樓，環境優美及配套一應俱全。

原業主亦隨著市況好轉反價5萬，上述買家有感機不可失，遂便決定加價最終以468萬購入上址作自住或長線投資之用，以實用面積計算平均呎價為10423元，屬市場價成交。

謝氏續稱，該單位若作投資收租，現時市值租金大約為1.05萬元，租金回報率高達2.7厘。

嘉湖山莊549呎戶 一手購入升2.7倍

美聯物業天水圍Wetland Seasons Park分行高級營業經理陳振明 (Ming Chan)表示，元旦長假嘉湖山莊已錄5宗成交，該行最新促成天水圍翠湖居549實呎戶，以578萬成交，1993年貨轉手獲利422.7萬元。
陳振明表示，該行剛促成天水圍嘉湖山莊翠湖居4座室中層H單位，實用面積549平方呎，建築面積約705方平方呎，為三房單位，間隔方正實用，面向東南，望中央公園。

原業主換樓，故放售單位，新買家為外區換樓客，見價錢吸引，以578萬元承接單位，折合實用呎價約10,528元，折合建築呎租約8,199元。

原業主於1993年以155.3萬元一手購入物業，持有該物業約30年，賬面獲利422.7萬元，期内物業上升2.7倍。

天水圍本月錄逾40宗買賣成交

中原地產嘉湖第二分行分行經理何家樂表示，大市氣氛持續好轉，加上農曆新年將至，不少買家加快入市，近日個別業主趁勢反價。天水圍本月暫錄約41宗買賣成交，當中居屋成交約15宗。

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