內地買家偷入市 樓市陽春現端倪｜布少明
早前《施政報告》提出，海外專才只要留港住滿七年，即可申請退回樓價三成的置業「辣招稅」，措施效力正慢慢彰顯。
據稅務局最新公布數字，11月三大住宅「辣稅」成交共錄234宗，較10月錄得的130宗，按月升八成，當中涉及的三項「辣稅」均全線上升。
尤其是反映內地客或公司客入市的買家印花稅（BSD），從10月的20宗，按月急升1.9倍至上月的58宗，創近五個月新高水平，可見內地專才已搶先在樓價復甦及中港恢復通關前買樓。
業主信心拗腰反彈
雖則上述數據顯示，已有內地專才看好港樓前景，「春江鴨式」率先入市，但奈何近月本港樓市偏淡，同時樓價又節節「敗退」。
不少本地準買家，只聚焦於負面消息影響信心，入市心態變得審慎。
亦有部分準買家在劈價幅度上相當進取，故近期二手交投難免陷入僵局。
「美聯樓價指數」最新報147.85點（見圖表），按週跌近0.5%，連跌26週，重返至2017年5月水平；年初至今跌近13.9%。
由於市場普遍預期樓價繼續下滑；加上臨近年結，一手推盤速度放緩，整體樓市正處於低位整固的局面。
不過，利好本港經濟的因素正在浮現。反映業主持貨信心的「美聯信心指數」報43.3點，按週急升約27.4%，連升三週至17週新高。
筆者認為，業主信心率先「拗腰」反彈，顯示業主持貨信心增強，預示樓價漸漸企穩的機會不低。
另一邊廂，執筆時，美國聯邦儲備局議息在即，市場普遍預期將加息0.5厘。
但美國財長耶倫表明，預期當地明年通脹將顯著下降，似乎大有放緩加息速度的可能性，有助本港樓市回勇。
最後，最多人關心的內地防疫政策及通關的議題，近日中央明顯對防疫取態有所轉變，公布一系列放寬防疫措施，適逢市場又傳出中港兩地或在農曆新年前通關的消息，絕對值得憧憬。
多項利好因素令筆者相信，短期的樓市氣氛會漸漸明朗化，鑒於最近新盤「嘆慢版」，相信購買力會流向二手市場，交投有望出現反彈。
