嘉湖山莊逾300個放盤呎價穿一萬 重溫97年天王級廣告：呢度生活真係意想不到
低於萬元急增1.5倍 增至逾千伙
據中原地產網上放盤資料顯示，全港現約4萬伙二手私樓放盤中，其中每呎放盤叫價低於1萬元的單位急增1.5倍，增至逾千伙。
放盤供應增加之下，不少業主為求套垷不惜大幅調低售價，故叫價低於1萬元的放盤大增，中原地產數據指出，去年12月底全港約有33,244個二手私樓放盤，呎價1萬元或以下佔393個，比例約1%。
惟與去年同期比較，今年11月初止，整體二手放盤量已增加超過兩成至40,456個。與此同時，呎價1萬元或以下的放盤更錄得破千伙，達1,031伙，升幅1.5倍。
嘉湖山莊平盤最多逾300個
至於呎價1萬元或以下放盤分布，9成來自新界區，當中以新界西佔近900個最多，新界東也有逾40個，市區亦陸續出現呎價1萬元內筍盤，九龍及港島區現分別有82及14個，更由二、三綫屋苑蔓延至鐵路上蓋物業。
中原地產數據指出，若按屋苑劃分，天水圍嘉湖山莊最多呎價1萬元以下放盤，現有320個，佔該屋苑整體放盤量約3成；其次是深井豪景花園及元朗蝶翠峰，各提供57及22個。四大天王之一的黎明亦曾為天水圍嘉湖山莊賣廣告。
中原地產屯門區域營業董事鄺家進表示，屯門美樂花園新近錄得本月首宗成交，1座低層F室，實用面積591方呎，兩房改三房間隔，最初開價500萬元，新近以465萬元沽出，減價35萬元或7%，呎價7,868元，成交價及呎價均創屋苑2年半新低。
日出康城樓價月內呎價3度跌穿1萬元
日出康城本月暫錄得約14宗成交，其中3宗呎價不足1萬元，最新一宗為領峯6座低層LA室，實用面積987方呎，今年5開價1300萬元，直至近日減至952萬元終沽出，劈足「3球」，呎價僅9,645元，較居屋價更平。
日出康城首都亦錄得呎價低過1萬個案，中原地產分行經理黃仕斌表示，日出康城1期首都3座低層RC室，實用面積680方呎，採三套房設計，向東南方望山景。業主睇淡後市，今年2月以910萬元放盤，後大幅減價232萬元至678萬元沽出，呎價9,971元，為首都過去兩年呎價新低。
有消息指，將藍隧道及將軍澳跨灣大橋暫定在12月11日通車，準買家加快於毗鄰大橋的日出康城站屋苑吸納呎價1萬元內平盤。
多區樓價現年來新低
受加息及股市影響，樓市交投淡靜，北部都會區出現呎價「6字頭」放盤。據中原網上放盤，元朗屏山花園一個實用面積2,301方呎洋房單位，四房間隔，連雙車位原本開價1,800萬元，現減至1,600萬元求售，呎價6,953元。屏山花園提供10幢洋房，最近一宗成交要追溯至去年4月，當時3號洋房以1,668萬元易手，面積2,301方呎，呎價7,249元。
此外，11月至今荃灣只錄得約17宗二手成交，較上月同期少逾4成，其中荃灣中心、麗城花園及海濱花園，呎價先後失守1萬元。海濱花園呎價更重現「7字頭」，屋苑19座一個極低層B室，實用面積700方呎，屬三房間隔，4月時叫價800萬元，累減260萬元後，以540萬元獲外區客承接，呎價7,714元，較估價低約2成，成交呎價為2015年後，屋苑7年來新低。
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