樓市高處未算高 升市莫估頂 布少明：有智慧不如趁勢｜樓市點睇

撰文：布少明｜圖片：新傳媒資料室、unsplash

樓市高處未算高

在業主善價而沽，加上買家不斷追價入市搶盤的情況下，樓價持續回彈。

美聯樓價指數3月27日至4月2日的一週報165.61點，按週升近1%，連升六週，創19週新高，較四週前彈逾3%，並較今年低位回升近4.7%，強勢畢現（見圖）。

不少業界人士睇今年樓市全年上升一成，有進取者更睇升三成，似乎樓價短期內續升的機會高唱入雲。

最近筆者和前線同事交流市況，他們說到仍有部分客戶認為，根據經濟學的「週期理論」，現時本港樓價已經升到了一個市民難以負擔的超高水

平，擔心樓市會有爆破風險，於是遲遲不肯入市，繼續一味等等等，希望有一天等到一個「合理」價位入市。

眾多利好因素支持

由於這論點在近年一而再、再而三地出現，筆者亦不妨趁此再次回應一下。

其實影響樓價走勢的，往往不外乎整體經濟、息口、供應及政治等幾大因素。

先說整體經濟情況，目前本港資金氾濫，紛紛追逐高回報資產；而失業率低企，基本上不會出現「斷供」。

此外，業主「供甩樓」的比例高近七成，再加上股市高企造成的財富效應，基本上不少業主「唔等錢使」而不急於放盤，盤源緊絀加上剛需強勁，

試問樓價如何下跌？

相關文章：樓市V彈快破頂 網上代理VS傳統經紀 激戰港樓大時代 ｜樓市點睇

此外，美國聯邦儲備局加息遙遙無期；政府將公私營房屋比例「六四」變「七三」，幾乎確定樓市供不應求的情況勢進一步加劇。

政治因素方面，中、美貿易戰危機已逐步在「拆彈」，凡此種種，均揭示樓市有眾多利好因素支持。

而利淡因素逐步消褪，短期內除非有突發情況，令經濟情況「急轉直下」，否則樓市只會繼續穩步上揚。

布少明：有智慧不如趁勢

時代在變，所有理論也應因時制宜，喜歡以「經濟週期」看市的上車客，又是否可以百分百肯定，樓市的所謂「下跌週期」，沒有在之前短促的回調中已極速「行完」？

投資市場有云：「升市莫估頂」，樓市亦然。有人認為現在已經出現「超買」，但其實只要需求夠強及資金充裕，樓市仍大有上升條件。

常言道：「有智慧不如趁勢」，只要目前沒有其他利淡因素出現，利好因素持續發酵，現時樓市絕對高處未算高。