有筍盤你都唔識執 10個一世買唔到樓的常見心態｜經一專欄

謝謝你一直以來，對樓市的分享！我幾年前跟隨你的建議買了自住樓。
家人本來也打算想趁今次跌市買樓，但因猶豫不決而錯過了機會。
其實我不太明白，為何家人次次跌市都如此，我怎樣可以幫助他們？
Candy

撰文：1%Anthony ｜圖片：新傳媒資料庫、unsplash

絕大部分散戶錯失筍盤

雖然有點可惜，但不要緊，將來仍會有很多機會。
其實樓價不會一直向上，每年都會有高低，會有相對較好的入市機會，每隔兩、三年就會有一次較深的調整，好像本輪跌市。最重要是可以吸收經驗，下次就能更果斷行動。
不過絕大部分散戶也做不到，通常是一次又一次的錯失機會，然後一次又一次地後悔。

十種常見的心態與行為

為甚麼散戶總會錯過機會？

以下有一些常見的心態與行為，如果你也會埋怨自己為甚麼總是錯過機會，便要看看，會否有其中一個是你的情況？
（一）後知後覺。時常說想等樓市跌便買，但平時並無留意市場資訊，不知道樓價已經顯著下跌，當機會來臨仍懵然不知。

（二）心大心細。平日會留意新聞，也知道樓市下跌，但因市場氣氛太負面，擔心買入後樓價繼續跌，心大心細而不敢買。

（三）未有準備資金。知道樓市下跌，亦知道要買樓，但未準備首期資金，或高位時沒有轉按加按，想轉按時，估價已經下跌。

（四）未準備借貸力。雖已經準備首期，但未準備入息證明，例如之前的報稅年度沒有報稅；入息未足夠但又未有擔保人，擔憂未能上會。

（五）未拆名。有首期又有借貸力，但無首次置業者的名額，例如之前兩夫婦聯名買樓，應要先拆名後才有名額，惟並未拆名而買不到樓。

（六）懶。藉口工作、應酬忙，沒有睇樓，或者有睇樓，但妄想樓會跌，於是歎慢板，睇樓不夠多。

（七）選擇困難症。睇樓後認為這裏好，那裏也好；東九龍有核心商業區（CBD）；西九龍有發展潛力；港島區穩陣。花多眼亂，不知如何是好。

（八）太貪心。希望好似當年沙士、金融海嘯般，等樓價跌五成才入市，豈料當樓價跌兩、三成，便有買家衝出來掃貨，你卻買不到。

（九）無地產代理幫你。平時無睇樓、無練習與地產代理溝通，臨急抱佛腳，點知筍盤原來不多，代理只介紹給相熟買家，無介紹給你。

（十）無朋友撐你。你的知識及信心不足，如果身邊有一班戰友互相鼓勵，應可果斷行動，但身邊朋友只說仍會跌，「蝕死你」的說話，你便會被嚇怕。
以上十個情況中，有無其中一個或幾個是你的情況？不要緊，下次不要再犯便可以了。
如你想幫助親友，便要鼓勵他們平時好好學習，培養正面的買樓知識及心態，努力共勉。