30歲月入$38K 想儲首期明年買樓 月供$10K 盈富 港鐵 金沙｜龔成信箱｜經一專欄
【經一專欄・盈富】今日龔成信箱，不少讀者想為未來作打算，如何實行投資計劃，亦提及熱門的股票以及投資心態等問題，當中包括潛力股、銀行股、月供股票、損益表 、現金流，以及印花稅等提問。
1.月供股票
龔Sir 你好，最近開始留意到你的Page，以投資新手來說，剛開始月供$2,000 盈富。
我30歲，最近升職加人工，月入38,000，現金 $12萬。每月洗費$20,000。唔識投資，唔識股票，所以淨係識做定期，10萬定期到就到期。
月供方面，我會加至每月$6,000 或更多我應該怎分配呢？
我亦想趁呢段時間考慮定期後，將現金點投資，可以提點我可以留意咩呢？
除此之外，我同家人有意下年中前買樓，屋企人儲備同首期還差50萬，我都會想一齊出一分力，我?投資可以如何安排拉近50萬呢個距離呢？謝謝！
龔成老師：
以新手來說，月供股票是最好的方法，可以助你有效去累積財富。
如果你想在一年內累積到%50萬去置業，你要加強儲蓄，雖然投資都是一個方法，但所有投資都要長期先穩健，中短期會存有不確定性。
所以，如果你距離資金有用的時間只有約1年，投資就不能太進取，就算只能爭取到較低的回報，這也沒有辦法。因為投資一定要「先想風險，後想回報」。
你現時的現金，大部分應持有現金。至於月供股票，你可以加至$10,000，集中投資平穩增值股，$5,000投資盈富（2800），餘下再選兩隻股票，港鐵（0066）、金沙（1928）都可考慮，各供$2,500，餘下就儲現金。
（對照龔成信箱：Q8834）
2.利標品牌（0787）
你好，本人早前0.455 買了787 利標品牌，想問一下怎麼看利標的中期業績。
謝謝!
龔成老師：
利標品牌（0787）由利豐（0494）分拆上市，主要從事設計、開發、推廣及出售品牌服裝、鞋類、時裝配飾及相關時尚產品。
質素只屬中等，近年生意無大增長，盈利有點波動，加上過往的股本回報率只有5%以下的水平，都反映這股的賺錢能力不算強。
雖然股價比起數年前跌左好多，但記住，跌得多唔等如平。
中期業績不理想，生意明顯下跌，同時出現虧損，企業的投資價值只屬一般，長遠來說，你賣出這股較好。
（對照龔成信箱：Q8832）
3.中國中車（1766）
龔成老師：我想問1766 中國中車前景如何？有冇可能上升至13元水平？
另外，問1211 比亞迪，我58.5元買入，可上升至那個水平？
本人現持有40萬現金，有一筆15萬人民幣定期，每月收入約$25000，想買大約500至600萬的樓，應如何部署？謝謝！
龔成老師：
中國中車（1766）的本質其實不算差，但在2015年，這股曾經熱炒，並處於貴的水平，其實市場發現佢原來只能平穩增值，業務不會高速增長，所以股價回落至合理水平。
其實，這企業的業務一向都是平穩增值，只是市場對佢有過高的期望。
所以，現時所處的是合理水平，要佢上到$13這個價，處貴的水平，比較困難。除非出現了一些較大的突破發展，否則較難見到。
比亞迪（1211）長遠來說，相信有過百，但這不是中短期的事，在我的股票班，會更具體講這股的發展潛力，以及長遠真正的目標價。
你買入價合理，可以持有，但這股比較波動，未必適合太大注。
至於置業方面，你這刻仍集中做到財富增值，令你先有首期，最好在3-5年內，在$150萬。你可以將現有資金，投資平穩增值股，同時，將每月得到的資金，分注投資（例如以月供模式），投資潛力股，這令你的財富有較大的增值。
同時，你最好加強投資知識，在選股、企業估值、投資時機的技巧上下功夫，會令你投資回報提升，對完成目標有好大幫助。
（對照龔成信箱：Q8833）
4.潛力股
龔老師你好。本人23歲 月入為17k並每月10k作為儲備 早幾個月前買了較舊的公屋與父母一起來自住，所以手持現金較少，希望可以利用$4,000∼5,000以月供方式股票作投資為將來打算，惟本人從未投資，所以向老師發問及尋求意見。
Q1. 月供 盈富-$2,000、領展-$1,500、港鐵-$1,500。以此組合作長期投資作收息可以嗎？
Q2. 若月供期間股市長期下跌應否沽出？
Q3. 本人較為年輕是否應該月供增長股？
Q4. 月供期間的股息是如何計算？
謝謝老師解答疑難！
祝工作順利
龔成老師：
1）對新手來說，月供股票是一個很好的方法，而你所選的，都是有質素，穩健，能平穩增長的股票，因此適合你月供。而金額亦合適，你已經可以進行。
2）我地唔會睇「股價」，而會睇企業價值，如果股市長期下跌，例如長到3年以上，相信一定有一些好巨大的問題，但根據過往歷史，股市都極少有這樣的下跌。
股市一定有週期，中短期可以上上落落，但長期都是向上，優質股都是。只要我地供的優質股，企業的核心業務無特別變差，咁其實可以一直供落去，就算股價中期持續向下都唔洗擔心。
3）對。年輕人可以投資「潛力股」+「平穩增值股」，但潛力股需要你有較多的投資技巧，你唔洗太心急投資，等你吸收更多經歷，同時增加多點投資知識先投資。
4）股票有一個日子叫「除淨日」用來介定股東有無息收，例如4月1日是除淨日，如果你3月31日收市有貨，就有息收，4月1日先買貨，就無息收。
所以，會計算你在3月31日，持有多少股，然後按每一股派的股息，計翻你有多少股息。
（對照龔成信箱：Q8835）
5.印花稅
阿Sir! 我現在上緊你的投資課程，你上堂講過我們可用每八年就可再投資物業，但當我們買第二或更多的物業時，我地有冇方法可以減少從價印花稅的支出？
還有，之前有一個經紀同我講過，佢宜家係同佢自己屋企人合作買樓，一個負責買樓，一個負責儲樓，這方法真的行得通？如果實行又是如何？謝謝
龔成老師：
我所講述的「888」模式，是一個大方向，運作時當然要配合實際情況。
現時比較麻煩，好多以前做到的都較難做到，買第二層樓要比15%重稅，所以出面的做法，都是用另一個人名幫手，這是最常見的做法。
至於你提到的做法，其實是用轉名模式，都是坊間有人用的方法。
例如我有樓，我阿爸無樓，我如果想買第二層樓，就用阿爸個名去買，之後過左一段時間，就轉翻層樓比我。當中要比兩次稅，分別是「阿爸買樓」、「轉名」，但合共都低過15%，所以值得做。
但政府曾有提過這類個案，「有可能」會跟進，但都好少見政府跟，我相信如果只做1、2次，無乜問題，但如果不斷做，就有可能引起政府關注。
（對照龔成信箱：Q8836）
6.現金流
龔sir你好，學生準備每月7千月供股票倡66 / 3 / 2800
如果每年要製造$35萬收息現金流，其實本金大約要多少？
如此本金學生大約多需要少年才達成10年?20年?25年?
明白這兩問題比較廣泛,有勞老師純以大約推測
學生敬上
龔成老師：
如果要有每年$35萬的現金流，假設你投資5%回報的收息股，所需本金就是$700萬。
如果你打算月供$7,000股票，我假設這些股票的每年平均回報為12%，你要大約21年，就可以滾存到$680萬資金，與你的目標相約。
我地用的方法是「先增值，後現金流」，你先集中在增值的層面，到了擁有$700萬後，再轉為現金流類別的項目，這樣配置是最有效率的。
如果你想加快完成目標的速度，可以加大每月儲蓄投資的金額，又或將一部分，投資潛力股，但這就要有一定的投資知識先得，所以你最好加強知識上的提升。
（對照龔成信箱：Q8837）
7.損益表
財務報表的中損益表，看開首數行還跟到，但去到中間，股東權益以後的數據，就唔知點走出來。
看著數字，如何看出？好？轉差？
龔成老師：
損益表是重要的報表，你可以每個數字研究，表中反映企業在這段時間的經營情況，最頂的是收入，即是企業做生意而得到的收入，之後就是減少不同的支出。
由於不同企業、行業的入賬方法會略有不同，所以表中亦略有不同。但原理都是減去不同的開支，一般先減最直接的成本，例如貨物成本，之後再減營運成本，然後再減財務成本。
如果你不同明數字，其實表中有寫出每個數字的附註，你可以在年報後部分去睇翻。如果我地要了解企業的好壞，就要作出比較，例如同過往年份比較，以及同行業去比，例如毛利率就是其中一個指標，與不同企業比較後，就可知道該企業的賺錢能力如果。
當然，這裡好難全面解釋比你聽，關於年報，我會在股票班詳細講述。
（對照龔成信箱：Q8838）
8.盈富（2800）
請問2800盈富現價可入嗎？
另外2833恆指ETF..同盈富比..兩隻邊隻較可取呢？
龔成老師：
盈富（2800）同恆指ＥＴＦ（2833），原理都是一樣，都是追蹤香港的恆生指數，只是不同的公司搞的。所以買邊隻都無所謂，但由於盈富的成交較活躍，所以股價會較接近佢的資產淨值。
所以，盈富是較可取的。
現時恆指處於合理水平，可以分注買入。記得買入同時，保留一定的現金就得。
（對照龔成信箱：Q8839）
9.比亞迪（1211）
龔老師。我現在有HKD5.5萬，投資股票，想搵D高息高增長企業，長遠上，邊隻買得過
現價1211比亞迪買得過嗎？
龔成老師：
一般來講，如果是收息股，本質較難有太大的增長，或者你可以考慮一些平穩增長股，本質增長同時，又有一定的股息。
例如金沙（1928）、港鐵（0066）、中銀（2388）、長建（1038）、長建（1038），都是可取之選。這些都是有股息，並且有平穩增長的能力，長線投資可以的。
比亞迪（1211）現價處於合理水平，但由於股價波動，因此要分注投資。同埋這股無乜股息的，這亦是典型潛力股的類別。
（對照龔成信箱：Q8840）
10.銀行股
你好龔成老師: 小弟有以下問題, 想向你取意見
1. 今年42,單身, 同父母住, 買了樓,戶口仍有40萬, 但部份作為應急錢和裝修費用, 所餘無多,但有收入, 4萬多, 所以選擇月供股票, 以我年紀, 應該選擇那類型股票呢?
自己打算買2800 , 港交所, 銀行股, AIA, 和公用股,我可以每用2,000至3,000月供股票, 這個組合可以嗎?
2. 我想借私人貸款,做定期增加現金流, 你認為有哪些要注意呢和建議其他方法達到目的呢?
3. 高位買了接近40年樓, 暫時要租出去, 未來樓價回升, 我會放售離場。我的年紀, 是否適合作出這決定嗎?
龔成老師：
1）以你的年齡及財富情況，其實$40萬都可以適當運用，當然你要先考慮留多少資金作備用。部分（例如$20萬），都可以作投資。
至於每月策略，你可以將每月可儲蓄臉金額，當中一半做月供股票。你適合投資平穩增值類股，盈富（2800）、港交所（0388）、友邦（1299）中銀（2388），都適合你。
但如果你每月供$3,000，由於數額不算大，不宜投資太多隻數，以免分得太散。你可以集中在盈富，又或最多加多一隻。
2）這個雖然是創造財富的方法，但不會隨便去用，除非股市出現明顯機會。否則在一般的時期，未必要用到這策略。
3）物業始終是資產，雖然是40年樓，但只要有租的市場，就算持有作現金流資產，其實都可以。你可以一直持有都得，唔好比中短期價格因素影響。到時後，在合適價位時，先考慮賣出（就算唔賣都無問題的）。
（對照龔成信箱：Q8841）
