初階投資者揸$10萬現金 可用$6萬投資盈富 長建 港鐵｜龔成信箱｜經一專欄
1.平穩增值股
你好，我工作了大約三年，月入二萬左右，儲蓄大約十萬。
對投資零認識，想投資一些股票收息，正考慮同時月供（每月2-4000）和用儲蓄（6萬左右）買入。
有考慮過匯豐，中電，港鐵，港交所，長江基建，盈富，領展，中銀，但選擇太多，你會比較建議如何選擇和組合？謝謝
龔成老師：
如果你是年輕人，其實可以承受少少風險，利用「先增值，後現金流」作策略，令財富更有效增值，當然，你是初階投資者，所以最初會投資較為穩健的項目。
你$10萬儲蓄，可以動用其中的$6萬，投資平穩增值股，盈富（2800）、長建（1038）、港鐵（0066）可以。這些股票相對較優質同時穩定性較強，對你較為合適的。
至於港交所（0388），股價波動比較大，同埋現價唔算平，如果要入，以月供模式比較好。
而中銀（2388），都有少少波動，月供會比較好。
至於匯豐（0005）及中電（0002），如果你是年輕人，對你來說的增長力不夠強，可以暫時不用考慮。
（對照龔成信箱：Q8768）
2.優質股
你好，我想係下年低位時入市，目標係三至四年翻一倍，想問下以下兩隻的前景同翻倍的可能性的。
2378保誠
我目標價係100~120元入，都擔心熊市未必去到呢兩個位。
3613 同仁堂
目標10元入，呢個反而覺得熊市會到價。
另外有兩隻好好抄，想問下我預計的入市價可以接受嗎？
700騰訊，目標200元入市，到位就走，呢隻而家有點怕怕。
1211比亞迪，呢隻係我愛股，但發覺好多時比市場炒上炒落，所以想50元入貨，高位都會放左佢炒下。
頭兩隻我打算長渣，騰訊同比亞迪就反而會炒下，請問龔成先生點睇？
龔成老師：
我對中短線投資有保留，長期持有優質股，是最有效的財富增長方法。而我亦唔評論股票中短期的走勢。
你所選的都是優質股，而定立的目標買入價位，不少都是平宜價或合理價，所以，如果能在該位買入，然後慢慢等佢回升，的確有不錯的利潤，要翻一倍亦是可能的事。
但我地無人知股價能否見到這價位，所以如果最後唔到價而上翻去，你可能會有機會成本的損失，你都要明白這點。
保誠（2378）有質素的，但這類保險企業，佢的資產會將部分投資在投資市場，所以股價會因投資市場而有波動，有時只是賬面上的提升，而非真正價值上的提升。這股長線正面，但中短期會比較波動。
同仁堂（3613）則是潛力股，這股長遠的發展仍正面，只是現時股價唔算平，同時股價較為波動。
（對照龔成信箱：Q8769）
3.月供股票
龔sir,你好！想請教一下您！本人36歲，月入$75000
人民幣30萬
港幣60萬
股票共20萬
每月儲蓄$35000
問題1
想開始月供股票計劃，每月$25000. 這個數目合適嗎？
打算分佈如下：
1. 盈富 2800 [$15000]
2. 領展 823 [$5000]
3. 比亞迪 [$5000]
4. 建行939 [$3000]
5. 信義光能 968 [$2000]
這個分佈可以嗎？
問題2
希望5年內資產總值可升至550萬。這個目標可行嗎？怎樣做才可達到目標？
問題3
現與家人同住。並未有買樓的住屋需要。但長遠希望可以買樓來投資增值財富。若樓價下跌兩成，應否將投資股票的資金轉移去入市買樓？ 投資方面應該選擇股市定樓市？
謝謝!
龔成老師：
1）這月供數目適合的，現時大市處合理水平，你以「一邊月供，一邊儲現金」這方法進行是較好的，而你現時的現金比較較多，所以慢慢加翻多D股票都得。
你月供所選的都是有質素的股票，金額分配亦適合，基本上可以進行月供，現時已可開始。
2）做到的機會可說是一半一半，你每月儲蓄$35000，5年為$210萬，加上原有本金，以及投資增值，目標都是合理，但好有好多因素影響。你可以保持住這樣月供，總之唔洗理中短期的股價，一直保持進行就得。但同時要睇下點樣運用餘下的現金，這部分都會成為關鍵。
由於你本金唔算少，所以建議你強化投資知識，在選股、企業估值、投資時機上下功夫，長遠的回報率會相差好遠。所以，最好強化知識以提升回報，只要這方面做得好，然後選增長力較好的股票，並把握較好的投資時機，要滾存到$550萬，我相信是有可能的。
3）如果樓市跌2成，你可以投資物業。現時香港樓處略貴的水平，投資價值不算高，但由於長遠供應仍唔夠，所以仍有自住價值。
但我地從財富增值，一定會以「投資角度」行先，分析那樣項目的投資回報較好，較有值博率，現時股市的投資值博率仍然較高，所以可以將資金先投資股市，等財富有合理的增值，同時觀察樓市，在適當的時機樓市，這樣的策略會比較好。
（對照龔成信箱：Q8770）
4.利亞零售（0831）
50隻收息股中 831.
查看成交量，有時會零成交，安全嗎？
龔成老師：
安全，但有野要注意。
利亞零售（0831）從企業面分析，有質素，同時派息不差。但成交的確不多，這會造成流動性問題，但對企業的本質無影響。
因此，你只要以長線的角度投資，著重長遠收息，而不是買賣，咁就無問題。這股不適合中短線投資的。
（對照龔成信箱：Q8771）
5.中行（3988）
你好，因我不懂買股票，若想月供$1000買中國銀行(3988)作少少投資儲蓄，你覺得適合嗎？
龔成老師：
可以呀。
中行（3988）是有質素的股票，企業好穩陣，同時有不錯的派息，而月供股票好適合新手的，所以你可以進行月供這股。
你可以投資這股當儲蓄及長遠收息，但不要對股價有太大的期望，因為這股的增長力不強。
如果你是年輕人，其實可考慮較有增長力的股票，例如月供盈富（2800），都是一個策略。當然，盈富的股價波動會比中行大，股息會較少，但潛力較較高，你可睇翻你自己的投資目標而決定。
另外，你要問清楚各銀行的手續費，因為若每月收你一定的手續費，而你每月只供$1000，手續費佔本金太多，就對你不利。
（對照龔成信箱：Q8772）
6.收息股
想投資可以比意見嗎？
本人45歲，有30萬現金想投資股票收息，老師有咩提意？謝謝
龔成老師：
你45歲，財富仍有一定的增長能力，你可以投資「收息股」+「平穩增值股」，建立一個平穩的組合。
如果你有$30萬，可分成3部分，$10萬投資收息股，例如港燈（2638）、工行（1398）、香港電訊（6823）、深高速（0548）、置富（0778）等，這都是有5%、6%股息率，股價相對地穩定的股票。
至於另外$10萬，可投資平穩增值股，你可考慮盈富（2800）、金沙（1928）、港鐵（0066）、長建（1038）、中銀（2388）等這類。
投資時，不要心急一次過入，要分注，慢慢入，以平衡買入價的風險。
如果你本身風險承受能力較低，想集中在收息股，可以的。
餘下的$10萬，就持有現金。
（對照龔成信箱：Q8773）
7.車位
你好，想請問加按層樓清還債務後有約一百萬，會放在高息戶口，想用呢筆投資買車位
背景：六歲及半歲的小朋友
想請教一下你的意見
龔成老師：
這刻的車位，租金回報率只有3%，是一個不吸引的水平，反映車位這刻處於貴的水平，投資吸引力不多。現價投資有可能出現價格波動的情況，投資值博率一般。
你可以將資金分成兩部分，第一部分投資收息股，例如港燈（2638）、工行（1398）、香港電訊（6823）、深高速（0548）、置富（0778）等，這都是有5%、6%股息率，股價相對地穩定的股票。
另一部分則存於高息戶口中，令你有高息之餘，有現金作為流動與備用。
至於投資多少在收息股，則視乎你本身的風險承受能力。同埋投資時不要一次過入，要分注慢慢入，平衡買入價的風險。
（對照龔成信箱：Q8774）
8.香港經濟
老師你好！一直而來，我看見老師經常推介讀者去月供盈富基金，並長期持有。
可是，現今香港政府無能、不思進取，加上內地的政治影響，香港未來可見的經濟增長已遠遠落後於其他亞太地區，甚至有倒退的現象。
如今盈富基金好等於香港經濟指標，為什麼老師對香港經濟前景仍然抱樂觀態度？謝謝老師抽空回答！
龔成老師：
盈富（2800）是追蹤恆指的，現時恆指的組成，包括了中港兩地最優質的企業，雖然中港的增長力都不及從前，但長遠仍是正面的。
香港始終有地理上的優勢，地理、品牌、法規、基建、大陸出口位、金融，這都是香港有的優勢，而往後仍會持續，而中國的經濟不斷發展，作為中間人的香港，都會受惠的，因此不會睇得太差。
加上恆指裡不少企業有香港、中國、國際的業務，因此長遠仍有一定的發展空間，所以盈富長遠仍正面，但增長力有可能不及從前。
（對照龔成信箱：Q8775）
9.盈富基金（2800）
你好，請問咩叫盈富基金？
每月$6000，幾多年變7200000萬
龔成老師：
盈富基金（2800），是追蹤著恆生指數的基金，在交易所買賣，你有股票戶口就買得，恆生包括左50隻成份股，這些都是有質素的股票，所以投資盈富，就是投資這50股的組合。
至於增值方面，簡單來說，就是運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。
如果你未有選潛力股的能力，未有掌握投資時機的能力，就可以簡單地投資盈富基金（2800），利用月供模式都得。跟據過往恆指40年的數據，連股息的複息回報有15%。
假設你每月投資$6000，月供盈富，假設15%複息回報，20年後，就可以滾存到$730萬。
然後再進行資產配置，因為「先增後，後現金流」，尾段時期著重保本，追求現金流，這是可投資收息股，目標是5%以上的股息，以$730萬計，一年收息$365000，每月以息約$30000。
當然，你可能認為20年時間太長，但上述只是要求投資每月$6000，這是一個貼地的方法，同埋，我無任何SELL野的成份，只提供你一個可行的方法。如果是一個太誇張、不切實際的方法，最終的財富有可能得不償失，所以，我寧願你合理地，做一件可行的事，希望你可以一步步做到！
（對照龔成信箱：Q8777）
10.財務自由
你好，一直都有睇你的專欄，最近財政狀況有些更新，想請教一下閣下意見。
我現年33歲，之前金融海嘯時買了一單位，一直自住，最近剛供完。
現時月入約3萬，有HK$50萬現金，數萬股息(多年前買落的收息股)，供完樓後每月約可儲HK$15,000.
有兩大計劃
1. 多買一層位於荃灣市區的3房單位自住(會考慮居屋)，然後將另一層放租(扣除差餉管理費，預計每月租金收入約HK$11,500)
2. 為退休作好準備，想50歲或之前退休
本人出身草根家庭，家人未能作任何資助，買第二層時亦相信沒有家人名義可借用，會用自己名義購買。想請教應如何部署？謝謝！
龔成老師：
買第二層物業是可行的計劃，但不用心急，而只要這計劃做得好，長遠財務自由，要50歲退休，也是合理的事。
首先，有這幾年增加儲蓄，同時投資，合理增值，以你現時持有的現金及股票，只要在這幾年保持增值，相信會有一定的數目。
同時，留意這幾年的樓市情況，相信樓市中短期有可能回落（但我睇長期仍是向上），如果你見到樓市回落到較合理水平，就是機會。同時，你要多睇樓，目的是碰到一個實力較弱的業主，現時樓市成交少，只要你有耐性，遇到一個心急賣出的業主，大力還價，就有機會買到平貨。
只要你能累積到足夠的首期，就可以作出投資第二層樓，然後將第一層樓放租，然後以第一層樓的租金，去供第二層樓，這樣已可以自行運作，成為資產項。
當然，在這段時間，你可以考慮加按原有物業，但這一步就會令事情變得較複雜。加按取得資金，用於增值，滾大財富，到你再買第二層樓，就用較少的按揭成數。但這個策略的風險就會較高。
無論你本身第一層樓有無按揭，你買第二層樓的按揭成數，都會少於5成，所以有效利用第一層樓加按，都是策略。不過，之後第二層樓都會考慮你的供款佔入息比率，而以你目前的情況，如加按再做第二層樓的按揭，相信未必得。
另外，如果你無法找到家人的名義代你買，你將要比第二個物業買入時的15%稅，這個好唔著數。
（對照龔成信箱：Q8778）
