加按自住單位 套現500萬元 買債基賺40萬元息
撰文：Smart ED編輯部｜圖片：unsplash、photoAC
讀者擁有一個3房自住單位，購入時360萬元，現時市值800萬元，還欠115萬元，月供1萬1千300百元。
與朋友合資抄舖，投入100萬元資金，市值輸了一半。
現金只有80多萬元，想請諗sir教他如何利用現有資金去賺40多萬元息？
諗sir回答重點如下：
1.不建議靠股票發達
股票是夾份買生意，生意的增長是爆發性的，所以股票買賣的原則是「Hit and run」，即是追擊一個短時期，賺到可觀利息就走。
2.加按自住單位
市值800萬元的3房單位，加按後， 可獲約500萬元。
諗sir想到另一個與讀者有共通點的例子：有對夫婦用1,000萬元在銀行投資，買股票掛勾（ELN）輸了很多錢。
以上例子，可以點做？
1.用值債賺息
諗sir指，如果有1,000萬元，首先可把約331萬元用作購買渣打值債用途，約有7厘息；或購買恒大值債，約有12厘息。
香港流通恒大的窩輪，如果恒大有不好的地方，可以透過購入窩輪作部分對。
2.購入單位 再分租
一間2房單位，一般租金都過2萬元。
3.買債基
約300萬元，分3次買入債基， B餐或C餐債基，約有15厘息，以300萬元計算，可收45萬元息。
延伸閱讀：30歲銷售員月入2萬2 5年內買2物業Step by Step
【理財個案・物業】諗sir投資教室的30歲讀者與母親和弟弟居住在未補地價，但已供斷的居屋，2016年開始接觸高風險投資工具，包括牛熊証、認股証、500線上交易平台及虛擬貨幣，2年間輸超過20萬，現時已經暫停所有投資活動。他希望在35歲前購買兩個單位，分別用作自住和放租，他想請教諗sir，自己在未來3至5年能否夠穩健地達成一生兩宅。
撰文：Smart ED編輯部｜圖片：unsplash、photoAC
讀者的置業計劃：
讀者的收入：HK$22,000／月
其女朋友的收入：HK$33,500／月
讀者計劃與女朋友暫時不考慮生育，打算旅行結婚，並在結婚前購入物業，物業的選址為大埔、九龍、黃大仙或大角咀。
由於樓價正在調整，讀者希望在2019年，購入一個價格不超過400萬元的300至400呎實用單位。而且希望在5年後，再購入一個單位放租金。
2.購買400萬元以下的單位
如果讀者儲蓄有30至50萬元，而且是首次置業，可以90%首置，即是支付10%首期就可以上車，他可以用50至100萬元首期購入單位。
如果第一個單位的價格上升，或自己有能力提早找數，加上結欠不超過50%，或政府放寬按揭政策，令借貸樓可以借到60%至70%，讀者可以把第一個單位出租。
3.五年內多儲50至100萬，購入第二個單位
