居屋攪珠抽唔中 落選綠表免費轉抽綠置居 白表玩白居二新居屋2019
撰文：浩德｜ 圖片：新傳媒資料室
綠表免費自動申請42折綠置居
由於房署試行「簡化申請安排」，所以落選今期居屋的綠表申請戶自動申請今期綠置居，不用再就綠置居遞交申請表和交申請費。
但如欲更改家庭組合，便要遞交新申請。房署將會發信通知今期居屋的綠表申請人有關安排細節。
另今期綠置居申請費用為240元。
消息指，若今期綠置居未能售出所有單位，房署會把剩餘單位安排在下期居屋或綠置居再推售。
綠置居項目恒常化
隨著房委會4月通過將綠置居項目恒常化後，長沙灣東京街麗翠苑約2,500個單位將於今年12月接受申請。
消息指，今期綠置居售價介乎93.25萬元至306.21萬元；單位面積約184至452平方呎。
由於綠表人士只須支付樓價5%為買樓首期，即是如購買今期綠置居最平單位者，只須付出不多於4.7萬元便可榮升業主！
綠置居售價最平93.25萬
今期綠置居項目為長沙灣東京街4幢大廈、共2,545個公屋單位，售價介乎93.25萬元至306.21萬元。
單位面積約184至452平方呎，其中約一成二單位為面積約184至187平方呎的細單位，預售關鍵日期為2019年9月30日。
綠置居接受公屋租戶及輪候冊家庭等合資格人士申請，有意申請的綠表人士最快可於今年12月接受申請，為期兩星期。
房署預計明年2月攪珠，3月開始揀樓。
首次以巿價42折出售
這批綠置居單位將首次以巿價42折出售。
當局參考類近私人和居屋屋苑在10月的成交資料，包括昇悅居、美孚新邨、宇晴軒、怡閣苑等，並且計及市價的時間為截至10月有關屋苑在市場成交的資料，而決定麗翠苑的定價。
房署預計，整個項目收益達到56億元，扣除33億元的工程費用後，盈餘達到23億元。
預留250個單位予1人家庭申請者
揀樓次序方面，房署建議以受公屋清拆計畫影響的家庭申請者可優先揀樓。
包括美東邨及白田邨受影響家庭，其次為家有長者家庭申請者，將設有750個單位的配額，然後才到其他家庭。
由於一人申請者自置居所的合資格者向來佔大多數，故房署建議為一人家庭申請者，預留250個單位。
暫定明年2月攪珠，3月揀樓
攪珠及揀樓時間方面，房署暫定明年2月攪珠，3月揀樓，並準備觀塘開設綠置居售樓處。
綠置居售樓處將提供標準單位的室內間隔模型、建築模型、展板等，供申請者了解項目詳情。
首5年禁止公開市場出售
房署建議綠置居的轉售限制沿用今期居屋安排，即禁止買家於首次轉讓日期起計首5年內於公開市場出售。
但房委會於首次轉讓日期起計首5年內提名買家或於第二市場出售單位的對象，則僅限於綠表人士。
單位原本屬於長沙灣東京街第一期公屋發展計劃。
項目位處荔枝角道與東京街、發祥街交界，約需數分鐘路程可到長沙灣港鐵站，交通方便。
白表可轉戰白居二 ＋新居屋2019
白表人士無得抽綠置居，但可以轉戰白居二市場及將於2019年推售的5個新居屋項目。
房委會明年將推售5個居屋屋苑、提供合共6528個單位，其中明年第1季落成的何文田常樂街屋苑，更將以現樓發售。
而另外4個屋苑分別位於大窩口、長沙灣、將軍澳、以及粉嶺皇后山，均以樓花形式預售。
其中粉嶺皇后山的山麗苑提供單位最多、涉逾3200伙。
當中位於長沙灣的發祥街西項目屬單棟式住宅，位置優越，鄰近名校英華書院及港鐵南昌站。
其他「筍盤」包括荃灣德士古道「尚文苑」，但靠近出入青衣及大嶼山的主幹道，料有交通噪音問題。
還有將軍澳南、可眺望海濱的「雍明苑」。這3個屋苑料於2019年底至2020年中，分階段落成。
將於2021年3月落成的粉嶺皇后山「山麗苑」，6座樓共提供3222個單位，佔整期推售單位數目逾半。
房委會早前已公布，皇后山發展計劃將容納逾3萬人，將興建公共交通總站加強接駁，並設零售、休憩及康樂設施等。
2019年擬出售5個居屋屋苑詳情如下：
房委會資助房屋小組主席黃遠輝預計，下期居屋折扣或減少，料6折、65折也不定。
但強調折扣計算機制，需視乎按揭利率及其他因素所影響，肯定不會少於7折。
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