十大屋苑全線跌 沙田第一城河景樓王劈價21% 網民：遲幾個月買就平3球｜香港樓市
撰文：浩德 ｜ 圖片：新傳媒資料室
美聯物業黃錦瀚表示，14座極高層A室「鳳凰樓」(頂樓對落一層)享全河景，實用面積819方呎，三房間隔，剛以1,048萬元易手，呎價12,796元，低市價約兩成。
鄰近的13座高層A室，同屬全河景優質盤，面積相同，今年8月以高價1,328萬元賣出，呎價16,215元，樓價創下屋苑歷史新高。
亦即是說，此剛售出的「鳳凰樓」單位對比高位回落高達280萬元。
網民：遲幾個月買就平3球
沙田第一城另一宗成交，為17座高層E室，實用面積451方呎，3房間隔，靚裝修，剛以668萬元售出，呎價14,812元。
對於沙田第一城3個月勁劈280萬，引起網民熱烈討論，有網民直指：「正常赛果。」但之前以1,300萬買樓就慘啲。
也有網民回應：「遲幾個月買就平3球，3球唔知收幾多年租先可以收得番呢!!?」似乎同樣擔心早幾個月以高價買樓嘅業主會唔開心。
網民：斷岸式下跌 有走火警味道
有網民指市面暫時都算風平浪靜，但業主已經走貨。
具指標性的新界熱門上門盤沙田第一城，近日因劈價盤增加，令交投勁升85.7%至13宗。
但佢有不少網民指現時該盤樓價仍然偏貴，且大部分網民都關注到第一城已達30年的樓齡問題。
更有網民直言：「第一城根本就唔好住，近老麥嗰邊，日日晨咁早就有幾班阿姐開大音樂聲條廣場舞，到半夜又幾班訓吾（瞓唔）著既（嘅）後生仔係（喺）度大聲大笑，未醒又比（俾）人嘈醒，訓（瞓）緊又俾人嘈醒，所以唔近老麥嗰邊先好考慮買。」
似乎第一城近日雖然大劈價，但仍未達普遍網民的目標價位。未知各位讀者又點睇？
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【樓市】外圍利淡經濟因素仍未消散，本港樓市徐徐步入調整期，樓價呈見頂回落之勢。「美聯樓價指數」於11月7日至上週二（11月13日）的最新一週報168.1點，按週續跌約0.8%，並已是連跌第六週，重返今年4月下旬的29週新低。與今年高位相比，「美聯樓價指數」由176.54點至今累跌約4.78%。
撰文：Smart ED編輯部 ｜ 圖片：新傳媒資料室
新界區樓價按週跌幅最大
若以三區劃分，樓價指數按週全線續跌，當中新界區樓價按週跌幅最大。
「美聯新界樓價指數」最新報157.47點，按週跌約0.94%；與四週前相比跌約1.83%；與該區年內高位168.59點相比，更累跌約6.6%，累積跌幅為三區最大。
至於期內九龍區及香港區指數，與高位相比分別跌約5.41%及約4.51%，樓價見頂回調是顯然而見。
零成交屋苑數目減少
二手交投方面，受惠樓價下跌，全港35個大型屋苑於11月12日至11月18日的一週共錄得34宗買賣，較前一週的24宗升近42%，創自8月初後的15週新高。
「零成交」屋苑數目亦見減少，由前一週的23個減少至上週的20個；然而，仍然有過半數屋苑未錄買賣成交，數目依然屬偏高。
若將35屋苑按三區劃分，九龍區及新界區均錄得升幅，港島區則下跌；其中，傳統藍籌屋苑太古城交投按週減少4宗。
二手交投不振
總體而言，目前樓市交投實際仍處低水平，難言理想；而二手交投不振，一手市場亦難獨善其身，交投同樣放緩。
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，11月首15日一手私樓註冊量，合共錄得417宗，較10月同期的1,232宗按月大跌約66.2%。
估計11月全月註冊量最終不能超過千宗水平，將是自今年5月後近半年來的首次。
回望10月份一手私樓註冊量按月急升86.6%至2,357宗的13個月新高後，相比起11月註冊登記減慢，形成明顯落差。
樓市後市去向
至於樓市後市去向如何？讀者宜密切注意兩項事件的最新發展。
其一，是下週四（29日）五二折居屋將公布抽籤結果，屆時將產生大批向隅客，或會對樓市構成一定的影響。
其二，萬眾矚目的「習特會」將於11月底進行，對困擾全球經濟多時的中、美貿易戰未來發展，相信將帶來一定啟示。
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