【香港加息】 任志剛:港或追加P 上車供樓 P按H按開支大拆解 | 加息 | 香港樓市2018
撰文:Cheryl |圖片:新傳媒資料庫
美國9月勢再加息
繼去年縮表後,美國聯儲局已加息8次。
任志剛早前接受《明報》專訪中聲稱,一旦港美息差引致套息交易,資金外流,會引發香港有追加息的可能。他認為,香港「底子厚」,所以「不是什麼一回事」。銀行流動資金充裕,資本充足率高,不擔心香港會出現系統性危機。
今次9月美國加息,香港今次大有可能跟加,繼後甚至要追加。事實上,不少銀行已偷步加按息,正是加P息的先兆。
息口走勢與有意置業人士亦息息相關。專家指出,倘9月份香港銀行追隨美息上調步伐而上調P息,單純計算是次加息的影響對現正供款的置業人士而言影響輕微。
經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓指出,美國在2015年底開始加息,至今已加了7次,基於香港行聯繫滙率制度,兩地息口不能差太遠。過去香港銀行同業拆息在1厘以下,目前升至1厘以上, 資金成本上升。
加按息舒成本壓力
此外,本港銀行調高定存利息優惠好一段時間。雖然近期部分定存利率牌價稍為回落,但累積一定幅度,變相令銀行資金成本壓力上升。
劉圓圓表示,美國加息後,香港之後都會循序漸進跟着調整,估計由今年第四季起到2019年,按息都會陸續上調,一眾上車人士要留意。
而會影響全部供款人的P息,王美鳳料未來最多不會加超過兩次,每次加四分一厘,即今年P息最多加半厘。如是者,舊按每個月供款約增6%;新造就大概7%,整體增幅僅為6至7%。
加息後供款比較
不過如以一段長時間而言,倘P息累積加幅達1厘,則P按供款較現在供款高出13.9%(見表三)。
而H按按息封頂位為2.35厘,倘P息累加1厘,則供款增加13.8%(見表四)。
編按:資料於2018年9月27日更新
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