沙田第一城呎價首破兩萬 加息前夕 樓市狂牛尾聲 ？| 香港樓市2018
撰文：Cheryl｜圖片：新傳媒圖片庫
最快於6月加息
美國聯邦基金利率期貨走勢顯示，聯儲局6月加息機會超過八成。至於今年9月再加息的機會亦有55%。6月與9月兩次加息後，12月再度加息的機會為28%。
雖然聯儲局3月已加息，但根據上述數據，反映市場仍偏向預期今年合共加息3次。
目前香港的最優惠利率仍未上調，但市場普遍預期，最快會於6月跟隨美國加息。
樓市氣氛暢旺
加息前多，樓市出現趕上車現象，在新盤熱賣及樓價持續向升帶動下，樓市氣氛暢旺。市民積極上車置業及換樓，刺激傳統大型上車熱點交投向上。
2018年首五個月十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記錄得1,417宗，總值114.91億元。超越去年同期的記錄1,311宗及93.51億元，分別上升8.1%及22.9%。
2018年5月份十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記錄得288宗，總值24.98億元。較4月的294宗及25.07億元，分別下跌2.0%及0.4%。
今年首五個月，十大屋苑交投維持平穩活躍。
嘉湖山莊在十大屋苑中錄得最多買賣登記，共295宗，總值15.36億元。緊隨其後的是美孚新村，錄得209宗，總值18.08億元。沙田第一城亦入三甲，錄190宗，總值10.73億元。
首五個月其餘七個屋苑的二手買賣登記為：太古城(148宗，17.68億元)、黃埔花園(147宗，13.52億元)、麗港城(115宗，9.04億元)、海怡半島(108宗，11.74億元)、康怡花園(80宗，7.50億元)、杏花村(71宗，6.65億元)及匯景花園(54宗，4.61億元)。
2018年首五個月有八個屋苑的買賣登記宗數較2017年上半年錄得升幅。黃埔花園宗數升幅最多，上升42.7%。海怡半島匯景花園、及康怡花園宗數升幅超過兩成，分別上升28.6%、25.6%及23.1%。
2018年首五個月有八個屋苑的買賣登記宗數較2017年上半年錄得升幅。當中，宗數升幅最多的是黃埔花園，上升42.7%。宗數升幅超過兩成的還有：海怡半島升28.6%、匯景花園升25.6%及康怡花園升23.1%。
沙田第一城284呎單位585萬成交
沙田第一城的買賣宗數上升9.2%，美孚新村升6.6%杏花村升2.9%及麗港城升1.8%。
而太古城及嘉湖山莊首五個月的買賣宗數暫時尚未超越2017年上半年的總和，對比去年分別減少1.3%及6.1%。
沙田第一城實用呎價近日突破2萬元水平，呎價創屋苑新高。
沙田第一城49座高層F室成交，實用面積284方呎，成交價585萬元，實用呎價20,599元。
據了解，沙田第一城上一個呎價最高紀錄是今年3月底時的52座頂層連天台兩房戶的買賣，呎價為19,824元。該單位實用面積284方呎，成交價563萬元。
馬鞍山雅典居 單位升值約88.4%
馬鞍山雅典居最近亦有3房單位售出，錄7座低層C室易手，實用面積874平方呎，連車位以1200萬元易手，實用平均呎價13730元。
原業主於1997年以637萬元購入單位，持貨21年，帳面獲利約563萬元，單位升值約88.4%。
天水圍栢慧豪園兩期5月共錄得11宗成交，最近亦創下兩房新高價。
栢慧豪園 帳面獲利279.8萬元
栢慧豪園3座高層B室實用面積502方呎，以639.8萬元連租約易手，實用呎價以12,745元價格創屋苑新高。
原業主在2014年2月，以360萬元買入上述單位，持貨4年，現轉手帳面獲利279.8萬元，單位升值78%
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