何文田皓畋直劈415萬解脫 6年蝕「5球」濕濕碎：呢個盤只有一個贏家

何文田皓畋累減415

中原地產九龍豪宅九龍塘嘉林邊道分行經理蘇冠謙表示，分行最新促成一宗何文田皓畋交投，單位為2座低層B室，實用面積934平方呎，採三房套房間隔，另設工人套房，單位擁露台，座向東南方，外望開揚市景及校園景。

代理表示，皓畋單位放盤多時，今年7月開價2200萬元，期間多次調低叫價，直至本月中調整至1800萬元即獲洽購，最終累減415萬元，以1785萬元易手，折合實用呎價19111元。

據知，原業主於2016年10月以2316萬元買入上址，持貨6年，是次沽出單位賬面蝕讓531萬元離場。

網民點睇皓畋？

• 「呢個盤有無賺住走？」
• 「被何文田堆公屋四面八方咁包圍，都唔明有錢人點解買得落手。」
• 「其實點解樓淡可以一年四季都可以咁勤力？」
• 「中產買家又跌散銀！」
• 「唔計啦蝕咁少，傻豬先買樓。」
• 「只有發展商賺住走！」
• 「啲錢擺係度，你都一定拎去買tqqq，一定蝕得多過港樓！」
• 「咁小都蝕唔起就唔好買樓。」

施政報告後映灣園帳蝕30萬

除此之外，中原地產東涌副區域營業董事陳繼成表示，施政報告公布後映灣園錄得一宗蝕讓成交，剛成交6座低層B室，實用面積728平方呎，三房套房間隔，享內園泳池景及少海景。

代理表示，映灣園單位最初叫價860萬元。單位早前獲買家洽購，買賣雙方拉鋸近一個月，至施政報告公布後，業主終於讓步擴大減幅，最終以800萬元沽出，實用呎價10989元，累減達60萬元或7%。

買家為區內換樓客，半年前賣出自住物業，見近月樓價明顯回落，終再入市。原業主則於2019年9月以830萬元購入單位，持貨3年沽出，帳面蝕30萬元，期內貶值3.6%。

代理補充，映灣園上月議價空間約4%，本月進一步擴大至約7、8%，減價盤不乏承接，本月累錄8宗成交，較上月同期3宗顯著增加。

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