鄧成波家族又沽貨！9,000萬賣「倉底貨」商場 波叔帶摯後人袋8,200萬！
畢架山花園商場30年升11倍
資料顯示，畢架山花園2期商場部分及停車場在4月28日以9,028萬元易手，原業主為包明有限公司，公司董事包括鄧成波細仔鄧耀昇、鄧耀文等鄧成波家族成員，新買家為怡高資本有限公司。
雖然成交呎價偏低，但由於鄧成波家族早於1991年斥資750萬元買入上址，持貨30年。因此以最新成交價計，仍然錄得11倍升幅，帳面賺約8,278萬元。
是次成交涉及11組物業，商場店舖主要服務屋苑住客，包括惠康超市、琴行及教育中心等，另部分物業交吉。整項物業實用面積約10,030平方呎，每月租金收入約24.8萬元。若以成交價9028萬計算，租金回報率約3.3厘。
疫情頻告急 接連沽貨續命
近年，鄧成波家族公司業務，主要交由鄧成波的細仔鄧耀昇接管。鄧耀昇持有的陞域(控股)有限公司向來業務多「新搞作」，例如積極發展酒店、co-working space等。不過公司業務近年受制於疫情，頻頻告急，不時傳出蝕讓折現資產的消息。
自「舖王」鄧成波於去年5月逝世後，鄧成波家族已多次大規模放售旗下物業，至放售葵涌成功中心全幢，意向價約16.8億元，以及委託放售荃灣海濱廣場，意向價為13億元，折合呎價約5,400元。
另外，陛域集團旗下酒店及服務式住宅項目，近月就以逾14.2億元，蝕讓荃灣汀蘭居酒店予華大酒店，較去年底估值低水近10億。無獨有偶，鄧成波家族年初以意向價14億元成功沽出駱駝漆中心，意向價亦5年前28.8億縮水一半。
已故「鋪王」波叔投資風格一向慣於浴火重生，1997年金融風暴，一度傳他欠債多達40多億元。波叔亦有賣樓償債，包括以4億元沽售當時回報率高達8.4厘的旺角電腦中心，最後亦成功東山再起。
大家樂羅氏家族 疫下儲貨
同為香港望族的大家樂羅氏家族，近日就斥資4200萬購入荃灣商廈。公司董事包括大家樂（0341）首席執行官羅德承等人持有的Ellensburg Limited上月以4,201.68萬元購入，荃灣全新商廈國際企業中心三期中層02及03室，連兩個車位。面積合共約3,504平方呎，成交呎價約1.2萬元。
年初爆發第五波疫情時，大家樂家族於亦有儲貨。今年2月，大家樂執行董事羅名承以1,900萬元購入金鐘海富中心商場1樓單號舖位，面積363平方呎，呎價約5.2萬元。
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