只夠錢買細單位 8招教你揀實用靚盤 | 樓市點睇 | 新盤 | 香港樓市2019
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【樓市點睇・揀細單位】今時今日，新盤面積夠細是常識吧？不過樓價那麼高，上車愈來愈難，可以成功買樓置業，即使面積再細都要買吧？！究竟如何選擇高實用性的細單位呢？小編決定歸納8點「揀宅」原則，讓大家買到性價比高的單位！
撰文：Nic Chan｜圖片來源：新傳媒資料庫
1. 細單位位處單邊
現時提供細單位的新盤，大多採用「黑廁」設計，即浴室並不設有通風窗，容易長期積聚濕氣，影響身體健康。然而，位處大廈單邊、即走廊盡頭的單位，開則上部分浴室有機會設有通風窗；雖然不少買家會不喜歡此類「盡頭」單位，不過通風窗可使單位通風，日後轉手亦較吸引客源。
2. 靠近通風槽
若然單邊單位仍然沒有浴室通風窗，所有均是「黑廁」，那麼要選擇靠近通風槽的單位。由於部分新盤會採用中央排氣管道作浴室通風之用，愈近通風槽的單位，則愈有利空氣流通。
3. 細單位長方形開則
如果是大單位，當然不要長走廊位，若單位採開放式廚房、無房的設計，即開則愈長愈好！長方形開則的單位，可拉長廳區空間的距離，令間隔更分明。
4. 留意細單位牆身厚度
牆身太厚分分鐘影響單位實用率！細單位的室內空間已不足，若加上厚牆，可用空間只會更小；另外，厚牆身可能是主力牆一部分，不能隨便改動，局限間隔靈活性。
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5. 注意細單位地腳線
部分發展商為了「賺到盡」，用低成本方法建屋，其中一個方法是把電線放進「地腳線」，結果使其變厚，令傢俬未能貼近牆身，使緊絀的空間更細小。
6. 露台愈細愈好
現時發展商為賺盡可豁免面積，無論單位大與小都會提供露台及工作平台；如果是細單位，露台及工作平台便會佔用單位一面，扣除大門玄關位置，實際只剩下一面牆身，可以擺放傢俬，使實用性大受影響。所以揀細單位，露台及工作平台切忌貪大。
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7. 內籠忌三尖八角
如果單位「三尖八角」，同樣會不利傢俬擺位，令實用性大減。
8. 購買比鄰單位
若然新盤全屬開放式單位，買家可考慮購入比鄰單位，並將其打通使用。值得留意，相連牆身需要非主力牆，同時要注意日後轉售的問題。
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