房協居屋2025 | 粉嶺聚然 VS 觀塘峻然 位置、配套、景觀全面分析

兩大項目都主打兩房，佔單位總數約八成，定價為市價的七折，示範單位已開放供公眾參觀。

房協首個北都項目面世

當中粉嶺聚然位於粉嶺馬會道，屬粉嶺市中心，為房協首個於北部都會區出售的資助房屋項目，分為兩座，每座樓高28層。
項目提供644伙，戶型範圍由一房至三房不等，實用面積由302至616平方呎，售價介乎230.7萬至547.1萬元，呎價介乎於7,582至8,881元之間。「4球」可以買到三房一套。
位置上，聚然步行到港鐵粉嶺站有一段距離，不過項目基座位置將預留接駁口，連接已落實興建之新界東文化中心。

峻然中層可遠眺煙花海景

至於觀塘峻然則位於安達臣道，為房協第二個推售的安達臣道項目，同樣分為兩座，每座樓高30層（連兩層地庫），全盤共提供960伙，提供一房至三房戶型，實用面積介乎302至664平方呎，售價範圍由249.7萬至636.7萬元，呎價為8,084至9,669元。部分中高層單位更有望可遠眺維港煙花海景。

惟峻然區內民生配套不足，如社會福利設施興建需時；買菜、日用品等亦要依賴鄰近的安泰邨、安達邨及秀茂坪邨；同時，峻然建於海拔逾200米之上，已有不少同區居民指出，該區極潮濕。預料入住峻然的居民，要有相關準備。

安達臣道一手災場

觀塘峻然位於安達臣道，為房協第二個推售的安達臣道項目，但區內物業買賣一向慘淡。發展商在這個區域工作都是一波三折。
長實集團（01113）旗下觀塘安達臣道港人首置上車盤，兩度被地政總署拒絕申請預售樓花同意書。
2024年3月，長實已就此盤申請預售，惟同年5月被地政總署拒絕其申請；9月該盤被揭發鋼筋缺漏問題，再次重新入紙申請預售，大部分情況與原先申請相同，只是改了預計落成時間，由2026年9月延至2026年12月底，惟最終都被署方拒絕申請。

另一區內私樓盤安峯，發展商華懋決定放棄推售，改為安老項目。
安峯屬於華懋系內項目，是安達臣道首幅批出的住宅官地，亦是首個推售的私人住宅項目，項目由四座大廈組成，提供334伙，於2021年2月首次發售，僅售出三個單位，並已全部取消交易。
華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興認為，其位置適合安老、銀髮市場，部署該區交通配套完善後計劃改作安老社區。
安達臣道乃觀塘區與西貢區的分界線，雖然是市區範圍，但位於半山，交通不便依靠鐵路，有居民反映交通配套不足。
不過安達臣居屋的吸引力，反而令不少人大跌眼鏡。經過四個月揀樓期，包括安達臣三個屋苑在內的「居屋2023」，9,154伙單位全部售罄。市場普遍認為，若私樓附近興建公屋或居屋，樓價及升值潛力會受到影響，有機會影響入市決定。

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