公屋 居屋

18歲就開始排公屋成新常態 不肯上流:有得住,點解要綠表?

樓市熱話

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讀者尹先生:你好。想問問,最近有不少聲音提出要收緊購買居屋條件,以及又要收緊居屋二手買賣等,請問對樓市是否好事?對社會經濟又有何影響?

Anthony Sir:公營房屋政策,直接影響社會的勞動力與上流力。

近年政府積極覓地,並將公私營房屋比例,由以往的六四比,增加至七三比,加快興建公營房屋,還有簡約公屋、過渡性房屋等,希望加快公屋輪候時間,幫助更多有需要的基層,絕對值得支持。

與此同時,近日又有聲音提出,收緊綠表購買居屋機制。

現時公屋戶以綠表購買居屋,可以免入息及資產審查,目的是鼓勵有能力的公屋住戶,可以交回公屋。一來可以加公屋流轉,物盡其用;二來可以協助該公屋戶,跳出公屋繼續上流。

筆者認為既然土地供應充足,公營房屋政策不宜太緊。

公屋戶以綠表購買居屋免審查的目的,是鼓勵其交回公屋,若沒有誘因,又如何鼓勵呢?

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(圖片來源:Unsplash@tierramallorca)

「想辦法攞著數」是現代人的天性,估計最大可能是公屋住戶中其中一人退名去買樓,然後留戶主的名去買居屋,結果還是一樣。

又例如,近日很多居屋二手成交價創新高,又有聲音建議收緊。

然而這是市場需求,有合資格人士,願意出高價買,一次過解決兩間屋的問題。

第一,買家買了居屋,就不用千方百計去排公屋;第二,賣家賺到錢,就可以去買私樓了。兩個家庭都上流了,有何問題?

同樣原因,要鼓勵居屋戶出售居屋予合資格人士,才能加快流轉。

居屋二手價創新高,最主要原因是政府的擔保政策,令到樓齡舊的居屋無法做到免壓測,所以購買力集中於半新居屋。

放寬政策,例如無論任何樓齡的居屋政府都做擔保,買家都可以免壓測,市場上隨即會湧現無數供應,這樣樓價就能壓下來了。

又例如,又有聲音建議加強公屋戶審查,提高審查密度。

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(圖片來源:Facebook@Dara Lam)

擔心入息及資產超標

身邊很多年滿18歲年輕朋友,就開始排隊輪候公屋,即使在工作上有良好的發展機會,也不願意去闖;即使有好的投資機會,也不願意去試,因恐怕個人資產超標?

甚至很多人轉返散工,務求令到自己的收入及資產不超出申請公屋的入息上限,如是者一等就幾年;又或擔心上樓之後定期再審查,故選擇不上流者比比皆是。

公營房屋政策的目標,是希望幫助有需要人士,不是令人懶惰。然而近年政策似乎出現了這個副作用,在盲目建屋的同時,希望政府亦會看到這個問暊,改善民生的同時,不要妄顧勞動力的發揮,妄顧對上流力的影響。

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(圖片來源:Unsplash@Ruslan Bardash)

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