樓市板塊全起動 信心指數持續上升｜布少明

市場消息指，未來有多個新盤即將「粉墨」登場，相信3月、甚至4月份將出現精彩紛呈的一手大戰。

整體而言，由於近期樓市暢旺，相信首季樓市將呈「價量齊升」格局，預期3月一手成交可達2,800宗；二手更可錄5,000宗。

信心指數持續上升

「美聯信心指數」最新報65.8點；按週回升1.5%，「財政預算案」調低印花稅對樓市帶來正面支持；加上全新盤熱賣，加強業主信心。減價盤減少下，信心指數得以上升。

信心指數持續上升，並已連續十星期高於平均值，反映樓價有上升動力。最近住宅物業市場交投正穩中向好，但不可忽略的是，其他樓市板塊的交投，其實亦有配合市況同步回勇。

首先受通關效應帶動；加上樓市氣氛向俏，以及新一輪白居二持續入市，刺激今年2月二手居屋「量價」齊升。

美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2月二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊量錄723宗，較1月644宗升約12.3%，連升三個月，並創自2021年7月後的19個月新高（見圖表）。

而車位市場表現亦不遑多讓。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2月份純車位註冊量錄274宗，較1月份216宗按月急約26.9%，創三個月高位。

反映除一般住宅物業外，純車位交投亦見活躍，樓市多個類別齊齊向好，可見近期樓市交投的廣泛與全面性，是全面回勇的證明。

近期有市場意見懷疑指，最近的樓市回勇只屬「反彈」，未來數個月大有可能再現跌浪，而對於賣家而言，最近的反彈更屬於最後「逃生門」，早沽為妙。筆者對此類觀點不表認同。

根據筆者觀察，市場有不乏正伺機「上車」或換樓的剛需買家；至於二手交投近日出現短期「回氣」，主要是買賣雙方在議價上出現分歧；加上一手搶去市場焦點所致。實情是毋須太擔心樓市未來承接力的問題。

目前樓市重展升浪已具雛型，但市場信心尚待恢復，相信只需再有利好消息出台，例如「兩會」後有任何利好消息傳出，屆時樓市有望進一步突破。

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