港漂住夠7年即買樓 搶人才仲搶旺中高價樓：有無聽過過橋貸款？｜1% Anthony
《施政報告》有不少措施都有利樓市健康發展。最受注目的，當然是合資格的外地專才買樓可免「辣稅」。
筆者有不少學員是港漂，大概了解他們的想法，他們很多都想在香港買樓，等住夠七年就第一時間去買樓。
中高價樓最受惠
現在可以趁淡市提早出擊，估計潛在買家數以萬計，對樓市，尤其是中高價樓，例如啟德發展區，是最受內地買家歡迎的地區，相信對該區樓價會有很大的支持。
然而操作方法並不是最理想。因為買樓的時候還是要先付「辣稅」30%，住滿七年取得永久居民身分證之後，才可以申請退回。
有網友質疑措施對專才幫助不大，因為始終要先付30%，不是小數目，如果買1,000萬元樓，要先付300萬元；加上最低一成首期，就是400萬元。
解決方法有好幾個：第一，筆者認識不少內地朋友，包括內地親友，買樓都喜歡盡量少借錢，例如本身打算借八成，現在借五成就可以。
第二，相信發展商肯定會出招，提供相應的付款方法。
第三，銀行亦可提供最長七年期的印花稅貸款。這不是甚麼新鮮事，筆者團隊都有以公司名義投資收購重建，同樣要付「辣稅」30%，拆樓後可退回，銀行就有類似的過橋貸款（Bridging Loan）。
另外，降低收購門檻，例如50年至70年樓齡的物業，強拍門檻由八成下調至七成，亦有助加快社區重建。
這項措施對一般買樓人士未必有很大幫助，然而對筆者團隊來說卻是好消息，筆者團隊都可透過收購重建，繼續投資物業，令資產倍增。
另外，加快公營房屋興建，包括覓得更多土地，加快造地程序，引入簡約公屋等，都可以令到有住屋需要的基層人士更快上樓，有能力的公屋住戶可以更快買到居屋，踏上置業階梯。
自住居屋賺到錢，就可以投入私樓市場，令整個樓市，整個換樓階稊都能健康發展。
另外，不少大型基建將會上馬，例如發展將軍澳的137區，交椅洲填海計劃、洪水橋至前海的西部鐵路、北環線、中鐵線、沙田繞路、北都公路等，有基建就有機會，讀者可在這些項目中尋寶。
當中最大型的基建，當然是「北部都會區」加速發展，「北部都會區」地方大，供應多，如果純粹為起樓而起樓，可能只是多幾個悲情城市。然而今次《施政報告》提出發展，是有實質的產業，尤其是創科產業發展配合。
長遠來說，可令香港產業多元化，更多就業機會，引入更多專才，對整體樓市的健康發展很有幫助。
