有一種貧窮叫 無知 早日財務自由要點做｜經一專欄
網友Ｂ： 買咗樓，樓市升咪賺囉，樓市跌咪蝕囉！
完！使乜鬼學丫~~
撰文：1%Anthony｜圖片：新傳媒資料庫、電視截圖、unsplash
網友Ｃ： 升咗又點？唔通賣咗佢咩？唔使住呀？
我十年前買嚟住嗰層升咗幾百萬啦~~
如果你有父幹母幹，可以直接跳到第二階段，如果冇，亦無謂怨天尤人，不如的起心肝，由零開始。買樓需要首期及借貸力，以筆者身邊的同事、學員的經驗，就花一兩年時間，就可以同步解決！
先講首期，最平的上車盤400萬以下有交易，首期加雜項支出60萬左右就搞掂。樓價不斷上升，400萬以下越來越少，如果將門檻提升到500萬，首期連雜項大約130萬左右，這就是你的目標。
如何可以有效儲錢？可以倍速賺錢？冇可能？
正常打工仔，每個月儲1萬，都要8年！儲錢，儲得幾多？節儉是美德，但不是主菜！賺錢，無限可能！例如可以善用工餘時間，秘撈、創業，隨時搵錢多過正職！例如又可以投資，股票又好，基金又好，唔熟悉就先求穩陣，唔好連老本都輸埋就得！速度倍增！
如果身邊有共同標的合作夥伴，例如愛侶、家人、親人，一起努力，速度又再倍增！隨時1、2年就搞掂，這是最原始的融資體驗。最重要是有目標！你必須要學習買樓的基本知識，市場上有甚麼上車盤？首期要幾多？雜費幾多？基本裝修點做？貸款力點計？收入幾多先過到壓力測試？如何提高收入？如果唔夠找誰擔保？做好準備，機會一到，就可以成功上車！
第二階段：上車
財務狀況：儲夠首期！
學習重點：揀賺錢樓、洞悉時機
分段目標：出擊！又住又賺
決勝心法：第一層樓只係踏腳石，唔係做人世！
好似上述網友留言…有錢就買到樓，問題是無錢！…樓市升就賺，跌就蝕，使乜學咁多！…這番說話，是多麼無知！買樓唔難，但要賺錢、跑贏大市，就唔容易！睇番過去十年就知，有啲升幾倍，有啲冇乜升，點解？高手是甚麼？
樓市升，要做到比人賺得多；樓市跌，要做到人蝕你唔蝕！記住！第一層樓，只是勉強上咗車先，唔會成世住响度！所以你的目標要將8成放在賺錢上，自住就要屈就吓。
買樓時機好重要，就好似2018年，高低位相差10~30%，筆者與學員在低位瘋狂撈底的個案為例，600萬的沙田第一城兩房單位可以450萬買到，700萬的嘉湖山莊三房單位可以500萬以下買到，還有很多大家未必熟悉但非常有前景的地區，不能盡錄。
如何捕捉波幅？如何殺價？如何將單位增值？如何揀有前景的地區？如何評估？一間半間，或者可以靠運氣，連續多次捕捉到機會，需要知識、經驗及實戰。就2018年的情況，識買VS唔識買，相差過100萬，值得花時間學習吧！
第三階段：投資
財務狀況：已經有一層自住樓
學習重點：財技、買賣技巧、視野
分段目標：樓唔單止要嚟住，仲要嚟發達！
決勝心法：樓不但用來住，更可以用來賺取資產！買樓，其實是不用錢的！
每個月供樓，從負面的角度看，是樓奴！從正面的角度看，是被迫儲錢，累積財富！如果期間樓價上升，你擁有的不但有首期、供樓本金，還有樓的升值部份。例如有年青學員，3年前以 270萬買入金獅花園的單位，首期只需要27萬，連同雜項開支約40萬，以現時市場成交價500萬計算，賣出後可取回首期27萬，幾年間供樓本金約25萬，樓價升幅230萬，取回約280萬，是本金的7倍！
絕大部份人都不會想！身邊很多朋友，都安於現狀，每個月供樓，樓用作自住，甚至有閒錢就會提早還部份按揭，供樓供少啲…冇諗過如何透過手上的物業及買樓的經驗，變出更多資產，多麼浪費！
這時候，你要學習的是…如何變出更多資產！記住！唔係儲，係變！筆者都是由兩個自住單位起步，透過不斷優化投資組合，短短10年間，單計香港住宅，已變出雙位數的物業。當然你可以選擇乜都唔做，住到老。然而也可以選擇倍增資產，每次低買高賣、轉按套現、增值、出租…每一步都是學問。
第四階段：買到冇名
財務狀況：已經有樓收租
學習重點：香港以外，住宅以外，更多的機會！
分段目標：跳出Comfort Zone！
決勝心法：買住宅賺租賺價，只是投資世界的一小步！
今時今日，辣招多多，儲樓的年代已過去了！非首置要付重稅15%，每人買一間就好了，自己一間，伴侶、家人每人一間，最多都只是三幾間，如何做到財務自由呢？這亦是我們幾年前就開始意識到的問題，於是在2013年開始，筆者就決心跟學員一起，重新學習，發掘更廣闊的世界。辣招針對本地住宅，唔想樓價太貴，市民買唔到樓。
雖然每次出招都是事與願違，但招就是招，要進步，就要拆招！先拆「本地」進軍大陸很多人到海外買樓，筆者與戰友曾經到多個國家考察，發現全世界最喜歡買樓的，其實是中國人，大陸市場雖然良莠不齊，但整體來說無論是購買力、機會都比其他國家多。最重要是找到有超過30年投資經驗，買賣賺錢無數次的資深投資者做盲公竹，放心出擊！
再拆「住宅」活化工廈 到 收購重建很多人買車位，筆者都有買，但不是主力。我們不喜歡炒賣，喜歡自己創造價值，經過嘗試、研究，我們集中火力做工廈活化，先是買入大面積的工廈，活化拆售。近年資金與經驗累積多了，我們開始做收購重建！去年我們的團隊，成功收購一列舊工廈，已申請改變用途發展一幢接近30層高的甲級商廈，預計3年後落成。
回想十多年前由，十幾萬首期，買入第一個住宅開始，說實話，也沒有想過有一天可以成為發展商。期間經歷過不同階段，每個階段都是一個新的世界，與戰友一起不斷學習、進步。越見得多，越感到世界無限大！將來還有無限機會等着我們開創…要開創機會，早日財務自由？還是滿足於現狀，原地踏步？
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