龍床盤菁雋 T Plus 多人爭：最細128呎！「皇帝都只是睡一張龍床！」 | 屯門菁雋 T Plus | 經一專欄
龍床盤規模不大，只有356伙，之所以成為經典，是因為最細面積只有128呎，甚至比一個車位還要細，發展商代表說…即使皇宮那麼大，皇帝都只是睡一張龍床…金句一出，全港都識！
去年推出的時候，銷情慘淡，只賣出兩伙。最近劈價再推，加上高佣促銷，即使社會動盪，仍然熱賣，瘋狂收票逾萬張，睇樓要排幾個鐘！
很多前輩跌晒眼鏡 傳統買樓智慧崩潰
有前輩說，買樓最緊要實用！他們的傳統觀念是，舊樓大好多，實用好多，新樓唔抵買。筆者以往都跟他們一樣，專注買樓舊樓，翻新增值，然而由於見到市場不斷轉變，幾年前開始筆者亦開始買賣半新樓。
記得2015年，筆者以5百多萬，買入一個3百多呎的半新盤，只有1房2廳。有位前輩，是一間地膽地產代理老闆，上來參觀的時候非常懷疑，點解我會買這個單位呢？當時5百多萬，可以買一個4百多呎的舊樓，可以做到3間2廳，後來他更分間4間劏房。
轉眼間3年過去，去年筆者在高位以7百多萬沽出單位，賺了2百萬，仲要幾枱客搶住買。相反同期他買入的舊樓單位，想賣6百尾都賣唔到。如果俾佢睇到170呎、128呎，肯定更覺得匪夷所思！
前輩又說，買樓最重要講Location！
他們的傳統觀念是，買樓要買市區樓，最好買港島樓！崩潰！龍床盤菁雋位於屯門的景峰站附近，如果說屯門市中心是二線地區，這個地段只能算是三線位置，冇理由會熱賣。
今時今日，Lump Sum主導了中細價樓市場！
今次龍床盤菁雋熱賣，最主要的原因是市場沒有這個Lump Sum，最細的單位雖然比車位還要細，但價錢是200萬以下，消失多年的100元厘印費再現江湖，至於170呎左右的開放式單位，價錢很多是300萬以下。
事實上，有些二手單幢舊樓，例如深水埗、長沙灣就有好幾幢30多年的二手樓，實用呎數140呎至170呎左右，叫價都要3百多萬，相比之下新樓比舊樓更平！
可憐！政策令到年青上車族，住得細，又住得貴！
屈指一算，深水埗那些百多呎的舊樓，呎價竟然高達2萬元，完全冇道理！你可以嘗試講價，但有經驗的業主，可謂啋你都傻！根本就不會跟你計呎價，只恰你俾唔起首期，冇得選擇，焗住要買。是誰令到市場變態？是政府的辣招！
根據金管局的指引，借8成以上的按揭，貸款上限是360萬，換言之只有400萬或以下的單位，才可以借足9成按揭，才可以享受低首期上車，於是引來全城熱搶。首期不足的年青人固然去搶，就連投資者，只有家裡仍然有名額，都來搶埋一份！市場上不足100呎的劏房，月租都要5千元起，新樓怎會租不到6、7千呢？
政策完全幫不了小市民！
可惜現有制度下，沒有錢的，就要買更殘、更舊、更細、呎價更貴的樓，相反如果有錢做4~5成首期，質素高好多，呎價平好多。
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