新盤好賣帶旺二手 下半年香港樓市走向分析｜樓市點睇

撰文：布少明｜ 圖片：新傳媒資料室、unsplash

筆者先為今年上半年的樓市作一個簡單回顧，在今年初，香港樓價受中美貿易戰影響，一度由高位回落約一成。
但在農曆新年後，受惠積存購買力爆發，無論樓價及交投量均反彈，收復大量失地。
直至第二季中美貿易戰又再度升溫，而且近期香港又出現社會事件，兩項因素牽動著樓市走勢，令投資市場蒙上一層陰影。
在筆者為下半年樓市走向作出預測前，不妨先看看近期一手及二手市場的現況。

新盤七一假期銷情勁

新盤市場由6月中旬開始再度轉趨活躍，當中有將軍澳新盤週末首日開售即「一Q清袋」，似乎反映樓市並未受外圍及宏觀經濟因素影響，在剛需支持下表現依然堅挺。
市場資料顯示，在「七一」長假期的三天期間，一手新盤共銷售738伙，較去年同期的120伙急增逾五倍，表現既急且勁。
至於二手交投表現，從美聯物業統計的10大藍籌屋苑成交，可一窺端倪。

在剛過去6月底最後一個週末（6月29日至30日），十大屋苑共錄得7宗買賣成交，已是連續六個週末在單位數徘徊（見圖）。
其實由年初至今，十大屋苑週末成交未曾試過超越20宗水平。
上半年整體二手交投除了農曆新年前後表現相對較佳外，其餘時間並不算十分亮麗，相信原因離不開樓價、盤源緊絀以及受宏觀經濟因素困擾。

值得一提的是，儘管上半年本港二手交投平穩，但仍屢有屋苑成交價創出新高，甚至有買家不惜繳付巨額印花稅提早入巿，顯示買盤仍然保持積極。
與此同時，鑒於現時新盤熱銷，相信一眾發展商定必把握機會搶閘推售，令新盤市場百花齊放。

事實上，不少新盤箭在弦上推出在即，料一手市場將成為7月份，甚至第三季的焦點所在。
展望未來樓市，隨着G20峰會中美重啟經貿磋商，令貿易戰緊張氣氛緩和；美國大有可能減息，同樣激活整體投資氣氛。
配合本地發展商加快推盤步伐，並以貼市或略低於市價推盤，預期7月一手成交將回升至約2,000宗水平。
二手同樣有望受氣氛帶動而看俏，樓價有可能微升約1%至2%。
至於全年一手成交量，預期將約有20,000宗，出現「一手起動，帶動二手」的格局。