未來一年 是買樓黃金時間 樓市供應斷層陸續浮現｜經一專欄

撰文：1%Anthony ｜ 圖片：新傳媒資料室

Anthony Sir：

本人向來有留意閣下的專欄。去年底，我和家人曾想入市買樓，可惜決心不夠，未能把握跌市撈底的機會。近日似乎機會又到來，有些業主開始減價，但對於現時市況，我的家人又欠缺信心。你認為現在是否入市時機？你們最近有沒有入市？

卓先生

買樓平幾十萬至逾百萬元

近期筆者與學員、「戰友」曾經入市。由於部分業主減價，我們可買平幾十萬至逾百萬元不等。短期來說或有波動，但未來供應料將進一步短缺，今年會是入市的黃金時間，假如機會過後，恐怕將來或會更難買樓。經過近期的社會動盪，政府明顯失去市民信任，相信短期內難以彌補。這種情況對樓市有甚麼影響？要令樓市降溫，健康發展，最重要的是增加長、中、短期的供應。

過去，政府曾經雄心萬丈推出多項措施，派出覓地小組到處搵地起樓，惟今天形勢，難以實現。經過今次社會動盪，特首及政府管治團隊的支持度跌至谷底，相信可能會出現政府無論做甚麼，市民也不支持的困局，相信在短期內，政府首要的工作是修補社會的裂痕。

土地供應難以增加

至於新政策，相信有可能步向多做多錯，少做少錯的情況，以免挑起爭端。立法會休會，很多民生議題已經堆積如山，之前特首計劃推出的一系列措施，又或者土地小組的建議，相信會一拖再拖。長遠土地供應，最重要的是明日大嶼計劃，之前特首建議由原本由1,100公頃，增至1,700公頃，這項建議本來已經惹火，備受批評，能否過關是一半一半機會率，惟以今時今日的支持度，計劃岌岌可危。

之前土地小組的建議合共覓地3,235公傾，明日大嶼計劃，即使以最初1,000公頃計算，也接近總供應的三分之一，如果以其後修訂的1,700公頃計算，更接近二分一，如果計劃被推倒，長遠土地供應短缺的情況，更是慘不忍睹。雖說時局已稍為明朗，但相信仍會有不少負面消息，例如雖然政府已經暫緩《逃犯條例》的修訂工作，但肯定還會有不少餘波，特首及政府管治團隊肯定會繼續受到各界抨擊。

一至兩年後供應斷層料浮現

外患方面，雖說中美貿易戰談判有進展，暫時不再惡化，但以美國總統特朗普的飄忽性格，未知幾時又會「跳掣」。況且根據不少學者的見解，美國打壓中國發展，以保持其「一哥」地位的政策不會變，不知何時又會再開打，為未來添上不明朗因素，短期內會影響市民置業信心。

買樓黃金時間

供應方面，雖說長、中、短期供應受壓，但由於早幾年政府積極覓地的成效逐漸浮現，今、明兩年的新樓供應量將會是近年新高。例如近期幾個新盤齊齊推出市場，相信發展商開價亦不會太進取，樓價在短期內不會大幅飈升，買家的選擇比較多。然而，一、兩年後，供應斷層就會陸續浮現。如果未來一年不趁機會入市，恐怕之後入市會更難。