儲錢難才更需要置業 利用銀行按揭買樓谷大資產｜經一專欄
買樓之真義，是其近乎唯一的可按到八至九成而攤到30年還，兼且息平之條款，平常一個打工仔無可能唔靠樓，而拿到這樣的借貸terms。
用此借貸，才能令租客向你低頭，交租等於幫你供樓。
又有人擔心，按揭供成廿幾三十年，萬一無租客點算？其實如選大屋苑兩房，空租期極短。
至於銀行call loan，在「沙士」時都不顯著，倒不如擔心自己工作唔夠勤力，經濟下調時會俾人率先裁員好過。
靠囤積土地致富，往往是一段行情走到末期的最好方法。
當然，如有能力唔靠樓去贏就更叻；但唔靠做生意又唔努力儲首期買樓，其他方法有人試過的諸如投資挖礦機、炒期指、或犯法試圖獲利，你認為條路要點行？
按揭愈拖長還愈著數
那麼按揭應選擇短的15年期、還是攤長供完？
按揭要攤長還，原因是只要通脹存在，欠債者愈拖長還愈著數。
試下問一些中老年人，他們都會答你「樓開頭供果幾年就辛苦，之後無問題。」
原理就是按揭接近定額去供，十年過去，同一金額的錢能買的東西已變少，意味只需更少資源就可完成月額供款。
或者有些人知道，按揭是可選每兩星期供，更有些人認為每兩星期供更抵，因為將每兩星期要供之金額加起來，比月供數目低。
持有樓房少於三間應買樓
筆者看法是，每兩星期供跟月供分別不大，首先一年有12個月又或52個星期，是不可以將月供金額同一年要供26次的「每兩星期供」去比較。
至於每兩星期供比月供慳息就是肯定的，因為每兩星期就pay，還本金自然早了。
如此兩星期plan俾的利息當然少過月供plan；但此事不能界定為「抵」。
至於租樓好還是買樓好？如果持有樓房少於三間，基本上應選買樓。
做豪宅租客最幸福
因為你要靠付出些少首期，再利用銀行按揭買樓去谷大資產，然後利用租客幫你供樓，成就日後美好生活。
但如已有三間或以上樓房，就建議主打租樓。
因為有得三間樓，就想改善生活質素，而香港叫做稍為體面或優質的住宅，其租務回報都是低而管理費高的，做這類樓的租客就最好。
最後，是否是可以等樓市跌先買樓？
答案是如果閣下是最有錢或最窮的那批人，可以等；但如閣下現金在50萬至1,000萬元之間，即係夾在中間唔上唔落那批，就唔好等。
其實跌市銀行借貸手緊；加上自己份工難保，跌市撈底買是頗高難度的。
跌市撈底總是十個人講，成功的都不知道有沒有半個；不過，最窮跟最有錢果批人都唔怕博，正所謂窮人無乜好輸、富人大把錢輸。
