樓價連跌兩星期 局勢有變 樓市3個方向走 ｜經一專欄｜香港樓市2019

筆者： 抽咩？
朋友： 將軍澳個新盤嘛！
筆者： 好似話Hold住唔開住喎，經紀冇話你知咩？
朋友： 冇喎~~
筆者： 咁你同個經紀都唔係好Friend喎！
朋友： 做咩唔開嘅？
筆者： 聽講示單位工程未完成~~
朋友： 唔係化？會唔會擔心政局不穩，影響銷情咋？
筆者： 自己諗啦~~
朋友： 其實都合理嘅，最近咁亂，邊有心情睇樓丫。
筆者： 今個星期中原指數都急跌1.42%~~
朋友： 照你睇後市會點呢？
筆者： 有幾個可能…

撰文：1%Anthony｜圖片：新傳媒資料室、unsplash

先此聲明，本欄不談政治！

只會討論政治社會事件對經濟及樓市的影響！
近日《逃犯條例》越演越烈，繼上星期百萬人大遊行之後，接連發生衝突，市場氣氛急速逆轉，到底今次事件對樓市有甚麼影響呢？會唔大跌呢？是否入市時機？筆者認為可以從三個方向考慮…

如果，撤銷…
就像當年23條一樣，政府最終聽取民意，撤銷後短期內不再重提，對市場來說，無疑是一大喜事！所有憂慮、負面情緒將會即時一掃而空，無論股市又好，樓市又好，甚至實體經濟也好，將會在短時間內扭轉負面情緒，想買筍盤就要快了，這是最理想的情況。

如果，通過…
雖然反對聲音非常清晰，不過議案仍然有機會硬闖通過，如果政府速戰速決，情況還不算至於太差。預期市場短期內將會受到衝擊，例如部份投資者對前景失去信心，甚至會有大陸資金因為擔心抵觸內地法律，擔心會被凍結或引渡，無論怎樣都好，都會引致部份資金撤離，市場悲觀情緒湧現，或會出現一浪比較急的跌浪。

有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場，近年大陸經濟急速發展，很多乾乾淨淨的資金，都等待機會來港購買資產，例如很多人因為市政府收地發展，獲得巨額賠償，又例如很多年青人創業，做生意賺了很多錢，大量資金等著來港。當要撤走的資金撤七七八八，新資金來港接捧，樓市就會見底回升。同時，由於法案已獲通過，中央政府亦會支持重建市場信心，相信會有一系列的施，穩定市場，令到換向加快快完成，可能幾個月就可以完成調整。

如果，諮詢…
那是最難評估的情況，所謂評估，意思即是當權者仍然是希可以通過法案，但礙於形勢暫時無法通過，於是就要繼續做一系列的諮詢工作，社會的撕裂將會繼續下去，而且不知道何時終結，不明朗因素將會繼續困擾市場，可能會出現一段比較長時間的下跌，然而這個下跌未必會跌得好急，可能會陰啲陰啲咁跌，如果想買筍盤的話就不要急於出手，可以慢慢睇定。因此，樓市未來走勢，要看以上三個可能性，幾個月前唔到筍盤的，要把握機會啦！