28歲未有物業想盡快上車 先租樓 留現金投資錢搵錢｜經一專欄
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【物業・經一專欄】龔sir你好，我有野諗極都唔明。我28歲，有一筆現金，未有物業。想盡快買樓自住，但買樓後，就會對我本金，有大幅縮水的情況？若我租樓，將錢用於投資股票，股票增值，但這樣卻多了一筆負現金流（租金），我實在想不通應怎樣計劃將來的投資之路，希望你能提供一點意見，應該點樣做，先對財富最好？
個案重點：
‧28歲
‧未有物業
‧有一筆現金
重點目標：
‧未決定買樓定租樓
‧租樓可將資金投資在股票
‧如何有效長遠財富增值
龔成老師分析：
若你細心分析，無論你買樓，還是租樓，都會有負現金流，買樓要比息，租樓要比租，所以我地就要計，如果有一筆資金，再加上每月的可投資金額，我用最簡單的方式去拆解你的情況，就會出現最少3個方案：
1）買樓自住。
2）先買細價樓收租，將每月可投資金額不斷滾大，然後再累積財富，之後才決定換樓。
3）租樓，這段時間利用本金及每月可投資金額，利用股票加快增值，盡力將來金滾大，然後再在適當時機買樓。
你可以分析，那個對長遠總財富最有利。
我地其中一個考慮點，是資產項中，價格與價值偏離的情況（這在我的課堂會更詳細講述）。我再講翻現時樓價的具體情況，現時的香港樓有少少貴，樓價比實質價值有少少偏離，租金回報率處於不太吸引的水平。
至於股市則處合理狀態，在這前提下，這刻的策略，應先投資股票，滾大資金，同時先租樓住住先，但就要留意樓市，並把握樓市往後可能會下跌的機會，有機會就可以買入，這對於你的總財富，會有最正面的長遠影響。
