另類房託ETF 押注美國版鐵塔｜REIT｜美股分析｜經一專欄

撰文：吳瑞麟（美股隊長） ｜圖片：新傳媒資料庫、unsplash

美國REIT房產種類繁多

相比本港上市的REIT，美國上市的REIT所持房產種類包羅萬有，工業、住宅、旅舍、林業、醫護、倉儲，以至戲院、賭場、農地、戶外廣告處所，一應俱全，當然少不了這次的主角：數據中心及基建REIT。

5G的建構並非單靠晶片、通訊軟硬件就能成事，背後需要鋪設光纖、無線通訊基建設施、電訊塔等。

作為各式新科技的配套，擁有無間斷能源供應、空調及嚴格實體保安的數據中心，需求同樣殷切；而且以上這些，全部大量耗電，相關電力設備基建，亦無可避免。

屬穩中求勝之選

這類數據中心、收發塔，不論5G發展如何，均早已存在，營運經年，為投資者帶來穩定回報；若5G一如預期急速發展，自然受惠；即使一時進程受阻，既屬「收租」，亦不致滿盤落索，故屬穩中求勝之選。

要以ETF快速入手此概念，大可利用去年推出的數據與基建房產ETF（Data & Infrastructure Real Estate ETF，美股代號：SRVR）。

被業內戲稱為「伺服器」（Server）的SRVR，供應商為Pacer ETFs，以往筆者曾介紹「熊市自動沽股換債」的Trendpilot美國大型股ETF（美股代號：PTLC），同樣出自該公司手筆。

Pacer以三層濾網，為SRVR篩選相關股份：首先要求企業85%以上收入來自不動產；然後按物業類型、租戶類型、收入類型，選出符合目標概念的股份；再剔除市值、流通量低於標準的股份，並將入圍者按調整段的市值排序。

據SRVR網頁披露，截至本週二（5月7日），SRVR持股共18隻，以ETF而言不算多，可能因為相關企業、REIT確實有限。

最大持股分別為數據中心REITs Equinix（美股代號：EQIX）、持有無線及廣播基建的American Tower（美股代號：AMT）（12.91%）、坐擁超過40,000座收發塔、大量光纖的Crown Castle（CCI）（12.62%），三者合計已佔SRVR四成以上（見下表）。

而截至2019年第一季季結，SRVR持股的行業細分，分別為基建REITs（佔39.55%）、數據中心（佔32.55%）、C類房產公司（佔15.11%）、特殊類REIT（佔12.79%），期內息率3.25厘。

雖然收息類資產相對穩健，不如科技股大上大落，但SRVR年初至今也累升達20%。投資者若有意收集作長線持有，不妨分注行事，保留部分資金等候回吐吸納。