青衣特平公屋 長發邨首現195萬「筍價」：估吓上手業主當年幾錢入貨？

青衣老牌公屋減價2球有找

青衣單日錄3宗公屋成交，售價195萬至275萬元（全為未補價），長發邨佔2宗，一個中層單位以195萬元未補價沽出。

美聯物業青衣長發分行高級分區營業經理黃淑賢指出，亮發樓中層7室，實用面積366平方呎，減價15萬元後，以未補價195萬沽出，呎價5328元。據悉，原業主2018年4月僅以64萬元購入。

廣源邨443呎 243萬元沽

富堡城物業董事廖志財表示，沙田廣源邨4座（廣棉樓）中層27室 ，實用面積443平方呎，現狀為1大房，單位已放盤逾1年，去年7月以320萬元（未補地價）放盤，剛以243萬元沽出，累減77萬元或24%，實用呎價5485元。售價為今年同類低價。單位購入已經21年，已經超過房署擔保期20年，買家需支付最少4成首期即約97.2萬元。

原業主於2001年以18萬元（未補地價）購入，持貨21年帳面獲利225萬元， 單位升值12.5倍。從單位相片可見，外望開揚遠景，內籠具空間感。

居屋第二市場成交喘定

據房委會資料居屋屋苑 / 綠置居屋苑 / 租置計劃屋邨成交連跌4個月後，在10月首次回升：

• 2022年5月份的成交總數： 219
• 2022年6月份的成交總數： 198
• 2022年7月份的成交總數： 194
• 2022年8月份的成交總數： 190
• 2022年9月份的成交總數： 147
• 2022年10月份的成交總數： 158

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