賣公屋勁賺迷思 轉售公屋一定要補地價？｜陳永鍵
事緣有九龍灣公屋彩霞邨的業主，2001年在未補地價的情況下，以23.6萬元，購入實用面積443平方呎三房的自住單位，並承造九成按揭，即僅以2,500元首期，就買了這個公屋單位。
業主持貨至今，即22年後，近日以248萬元賣出單位，呎價為5,598元，賬面淨賺224.4萬元。
有網民質疑，原業主補完地價出售，其實沒錢賺，認為該篇報道，只是為了刺激成交而寫。
放盤有年期及客群限制
其實出售資助房屋，只要不是在自由市場出售，業主並不需要補地價的；惟就需要符合轉售限制，例如其資助房屋已過禁售期，以及須售予合資格人士。
如這宗新聞個案般，業主在2001年未補地價買入單位，持貨超過20年，禁售期早已過去，只要到地產公司放盤予白居二或綠表客即可，毋須補地價，而這正是出售資助房屋及私樓的分別。
私樓交易無任何限制；轉售公屋及居屋則受購買資助房屋的條款約束。
而由於毋須補地價，原業主賣完物業後，可收回248萬元。
即使假設他當年買樓從來沒有還款予銀行，撇除利息及律師費等支出，並還清23萬多元貸款後，仍淨袋224萬元，這就是「賬面」所賺的意思。
並非可買任何公屋單位
其實多年來，也有人質疑這樣等於用資助房屋鼓勵炒風，公屋或居屋業主本身就享受政府房屋政策福利上樓，然後再將之以炒價轉售圖利，等於是接受兩次房屋政策優惠。
而確實換個角度說，將資助房屋在毋須補地價情況下出售，政府當中的獲益是極低，因為向來補地價再賣樓的人，就少之又少。
不過要留意，並不是任何公屋單位都可以向政府購買的，只有租者置其屋計劃內的屋苑才可以購買。
而早在2002年，政府宣布在2005/2006年的第六期乙租置計劃就會中止，但在去年底，政府宣布有535伙公屋貨尾單位可以重售，包括39個屋苑，遍布港九新界，最高更可做十成按揭，即零首期便可成為業主。
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