居屋綠表客「未攪珠、先投降」 600萬偷步搶頭啖湯：業主仲計平我31萬！

綠表客投降入市

富誠地產曾遠東表示，牛池灣居屋嘉峰臺2座高層H室，實用面積592平方呎，屬三房戶型，望西北市景，放盤附企埋裝修。

據知，原業主今年4月起放盤，原叫價為648萬元，最終減價31萬元，以617萬元於未補地價市場轉手，平均實用呎價約10,422元。

代理指，新買家為綠表客，因自覺抽中新居屋機會非常渺茫，為免跟新居屋向隅爭盤及居堅價格回升，遂轉投二手市場搶先入市。

據報，原業主2007年5月購入上述單位，持貨約15年，以當時買入價176萬計算，是次轉手帳面獲利約441萬元。

天水圍天富苑減價4%

中原地產天水圍高級區域營業經理馬斯力表示，天水圍本月累錄約7宗二手居屋買賣成交，表現尚算旺場。

代理表示，分行新近促成天富苑 L座高層01室成交，實用面積650平方呎，三房套房間隔，居二市場叫價488萬元，最新以469萬元沽出，實用呎價7215元，減幅約3.9%。

據知，買家為區內客，心儀單位內櫳企理，樓價合理，議價後迅速拍板承接。

原業主則於2001年8月於居二市場以93.81萬元買入，持貨近21年轉售，帳面獲利375.19萬元，單位期內升值4倍。

新居屋抽籤攪珠 綠表客提前入

另外，居屋抽籤攪珠結果剛公佈，美聯物業葉劍威表示，在結果公佈的前，有綠表買家提前入市，並睇樓一次，即睇即還價以510萬元購粉嶺居屋昌盛苑三房套單位。

葉劍威表示，粉嶺昌盛苑C座中層3室，實用面積650呎，建築面積829呎，三房套間隔，開則方正實用，買家以綠表價510萬元購入，較開價低約4%，實用呎價7,846元，建築呎價6,152元。

據悉，買家鍾情單位就近家人，有鑒於區內還在擔保期內的二手居屋爲數不多，加上上址單位景觀開揚，所以睇樓一次，便即時還價，代理立即於深夜送合約予業主成功促成是次交易。

原業主在2000年約112萬元購入，是此轉手帳面獲利398萬元，物業升值3.6倍。

二手居屋註冊急增8成

事實上，不少居屋買家近月紛紛主動出擊，趁居屋攪珠前先下手為強，比向隔客搶先入市。

香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)5月錄552宗註冊，較4月的301宗增加約83.4%，創9個月新高。

若按金額劃分5月二手居屋註冊量表現，其中價值逾600萬元二手居屋錄134宗註冊，較4月的67宗增加1倍；價值逾500萬至600萬元二手居屋錄174宗註冊，較4月的87宗同樣增加1倍；價值500萬元或以下二手居屋錄244宗註冊，較4月的147宗增加約66%。

另外，該行選取的30個二手居屋屋苑5月錄186宗註冊，較4月的99宗增加約87.9%；當中有22個屋苑報升，6個屋苑持平，2個屋苑報跌；報升屋苑中，沙田愉翠苑及鰂魚涌康山花園分別錄得12宗及6宗註冊，按月同樣增加5倍；黃大仙天馬苑錄9宗註冊，較4月的2宗增加3.5倍。

報跌屋苑中，屯門兆康苑錄12宗註冊，較4月的14宗減少約14.3%；馬鞍山富寶花園錄7宗註冊，較4月的8宗減少12.5%。

而5月二手居屋註冊量屋苑排名方面，九龍灣麗晶花園以20宗註冊居榜首，較4月的9宗增加逾1.2倍；按月表現突出的沙田愉翠苑與屯門兆康苑各以12宗註冊並列第二。

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