簡約公屋4人家庭月租約$2600 選址/申請資格/租金/租住期一文睇清

入住簡約公屋的居住者於租住期完結後，可獲分配傳統公屋單位，若未能安排，亦會儘量調配到其他項目。

首批逾2000伙的簡易公屋將會在 2024 – 2025 年推出 ，其餘單位也在2025年-2026年分階段落成。若把簡約公屋和傳統公屋結合，未來5年公屋總建屋量將會增至約158,000個單位，較上一個5年期增加50%

簡約公屋是甚麼？

「簡約公屋」以傳統公屋為基礎，每個單位內設有獨立洗手間、淋浴間，也會有開放式煮食空間。至於屋苑範圍，亦會劃出空間作休憩或舉辦活動用途。

原本的構思中，每個簡約公屋的單位內會配備冷氣機、熱水爐和抽氣扇等基本設備，但其後因造價問題，將不會提供冷氣機。

簡約公屋也會提供不同尺數的單位，從只供1人入住的細單位至4至5人入住的大單位，預計單位面積由108平方呎至323平方呎不等。

簡約公屋選址涵蓋市區及新界用地，預計將各佔一半。而土地來源除了政府用地，亦會借用私人發展商土地，建築期約 1 – 2 年多，視乎樓層及工程複雜程度而定。

簡約公屋選址

現時公佈的8幅簡約公屋，分佈於港九新界不同地區，以下是簡約公屋的選址資料：

1. 屯門3A區，0.8公頃，1,900個單位
2. 屯門54區，2.8公頃，5,300個單位
3. 元朗攸壆路，8.9公頃，2,100個單位
4. 粉嶺蓮塘尾，2.8公頃，1,100個單位
5. 啟德世運道，5.7公頃，10,700個單位
6. 彩虹彩興路，0.7公頃，2,300個單位
7. 柴灣常安街，0.9公頃，1,600個單位
8. 小欖樂安排，3.8公頃，5,000個單位

當中市區三幅簡約公屋最備受關注，分別位於啟德世運道、柴灣工業區附近的常安街及彩虹彩興路，這三幅用地由於地理位置優越，供應量高而備受關注。

簡約公屋建築方法及工程成本

簡約公屋採用「組裝合成」建築法，即是預先在工廠完成模組及板塊，再運送到地盤裝嵌，內有獨立洗手間、煮食設備、冷氣、熱水爐等基礎設施，這對比傳統工程節省不少步驟和成本。

值得留意，部分選址因要進行打椿工程，或會推高成本。例如以一個位於巿區的高層簡約公屋單位計，平均單位造價約 $65 萬元，這造價接近傳統公屋。因為需要額外進行打樁工程、機電裝配及裝設升降機，這與過渡性房屋組合單位（約 $55 萬）相比，高了接近10萬元。

政府預算工程總約 264億元，以應付建築、設計及營運開支。

簡約公屋申請資格

如上述所言，簡約公屋是針對輪候公屋申請人士，以及住在不適切居所的市民（例如劏房戶），後者多達逾 10 萬戶。

簡約公屋主要供給輪候公屋逾 3 年人士申請，並以家庭申請者優先。根據房委會文件顯示，2020 年 7 月 – 2021 年 6 月期間，僅 10.7% 輪候公屋人士可成功 3 年內上樓，換言之，近 9 成申請者輪候超過 3 年，近 6 成輪候逾 6 年。

簡約公屋租金

初步來說，簡約公屋租金為同區新落成傳統公屋的 90%，以元朗區 300 平方呎新公屋為例，單位租金約 $1,760 元，簡約公屋租金約 $1,580 元。

視乎單位面積及地區，簡約公屋的租金預計約 $570 – $2,650 元。就一個 4 – 5 人家庭而言，每月租金約 $2,600 元。

相比劏房（約 150 呎）租金 $5,000 – $6,000，簡約式公屋租金屬低水平，惟位置較偏遠，要考慮交通費及通勤時間。

簡約公屋租住期

獲發簡約公屋入住資格人士，只能最多租住 5 年。

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