白居二2023/24｜申請方法、入息資產9成按揭限制及購買程序全攻略

白居二詳情

白居二最新消息

在2023年10月5日完成的「白居二2023」攪珠活動後，房委會已對申請者進行了詳盡的資格審查。結果，將於3月14日向4500位通過資格審核的申請者，包括4050個家庭和450位單身申請者，發放批准信和確認書。房委會指出，每位獲配額的申請者會收到一封批准信和兩份確認書，用於申請購買居屋第二市場或房屋協會第二市場計劃的住宅單位。購買資格證明書有效期為十二個月，有效期屆滿後不會獲得延期。

白居二是什麼？

「白居二」是一個名為「白表居屋第二市場計劃」的政府政策。在此計劃出現之前，政府只允許擁有公屋綠表資格的人士購買未補地價的二手居屋。然而，自2013年起，政府放寬了限制，允許一些中低收入但沒有綠表資格的家庭或個人購買二手指定居屋。

在2013年和2015年，政府分別推出了5000個和3000個名額供這些人士選擇。不過這兩輪計劃共吸引了66,157和43,943份申請，超出限額的12倍和17倍。後來經過檢討後，政府在2017年底決定將此計劃常態化，每年都會推出「白居二」計劃。
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白居二｜申請程序

申請者可選擇以下其中一種方法去申請：

1. 網上申請：網址稍後公佈
2. 親身遞交申請:遞交申請表到

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3. 郵寄申請：以郵戳日期為準

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白居二｜申請費

白居二申請費為230元。若同時申請居屋2023及白居二2023則為500元。
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白居二｜申購流程：

1. 房委會會以申請者的申請方式去發放「申請編號」作攪珠之用

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2. 房委會進行公開攪珠
3. 房委會根據攪珠結果去通知申請者，需要在七天內遞交「入息及資產申報表」及相關證明文件
4. 房委會發出「批准信」6星期內去申領「購買資格證明書」
5. 12個月內以「購買資格證明書」購買

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白居二｜申請時間

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白居二｜申請資格

• 年滿18歲，須在香港居住滿七年，申請表上的所有申請人及家庭成員不受附帶逗留條件限制
• 以家庭組合申請的人士，申請人及家庭成員必須有親屬關係
• 申請人及家庭成員沒有接受過政府房屋資助
• 申請前兩年沒有擁有香港住宅物業
• 如申請者曾經成功透過資助自置居所計劃置業，就算單位已出賣出還是已還清貸款，業主及其配偶兩人均不可再度申請白居二。
• 重覆申請或夫婦二人分開申請，有關申請均會被取消。

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白居二｜入息及資產限額

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白居二按揭

居屋一般設有擔保期

全新的居屋，一般政府會有30年的擔保期，由首次轉讓日起開始計算。由政府作為擔保人，向銀行進行最高達9成按揭。如購買者在擔保期未有能力還錢，政府就會包底。

白居二有一定樓齡

白居二的按揭年期最長可達到25年，在20年以下，銀行可提供9成按揭的機會較大。但樓齡偏高的單位，按揭年期未必批足25年，或有90%按揭。不過兩個情況下，要申請按揭時，銀行都會先提供一個按揭計劃。

白居二利率

至於利率方面，購買居屋時只可以用P按，不可以用H按。購買前建議先向銀行查詢。
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白居二｜轉讓限制

由簽署「轉讓契據」起兩年時間內，房委會規定不可將單位在居屋第二市場轉售，房委或房協亦不會回購單位。兩年後，如要在公開市場轉讓或出租單位，則要先補地價。

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白居二常見問題

1. 什麼是「白居二」？

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2. 如何申請「白居二」？

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3. 有關申購流程是怎樣的？

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4. 申請的資格是什麼？

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5. 有關入息和資產的限制是什麼？

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