居屋2024申請攻略 時間表/地點/價錢/綠白表入息上限+揀樓日期
居屋2024申請攻略
居屋2024申請時間：10月3日
房委會於2024年將推出的5個居屋屋苑新盤，初步建議以市價7折出售，共提供7,132個單位：
- 申請時間：10月3日上午8時正開始接受申請，直至10月23日晚上7時正為止，為期3個星期
- 攪珠時間：預計在第4季尾攪珠
- 揀樓時間：預計在2025年第2季
- 關鍵日期：見下表
- 售價：143萬元至467萬元
- 實用面積：186至510平方呎
居屋2024申請｜5個屋苑新盤地點+詳細資料
| 屋苑名稱 | 位置 | 單位數目 | 單位面積 | 單位售價 | 平均呎價 | 關鍵日期 |
| 啟德啟盈苑 | 啟德沐和街 | 1,736伙 | 186-448呎 | $143萬至$467萬 | $9,230/呎 | 2026年10月31日 |
| 觀塘安柏苑 | 觀塘安禧街 | 420伙 | 291-498呎 | $177萬至$373萬 | $7,020/呎 | 2025年3月31日 |
| 油塘高曦苑 | 油塘碧雲道 | 864伙 | 375-478呎 | $255萬至$394萬 | $7,610/呎 | 2028年2月29日 |
| 屯門兆湖苑 | 屯門湖山路 | 2,768伙 | 297-480呎 | $156萬至$324萬 | $5,980/呎 | 2027年4月30日 |
| 東涌裕興苑 | 東涌 | 1,344伙 | 285-510呎 | $143萬至$467萬 | $6,240/呎 | 2026年4月30日 |
此外將會重新出售67個因買賣協議撤銷而回收的居屋單位，其中包括北角驥華苑的7個單位和啟德啟欣苑的14個單位，而綠表和白表的分配比例設為四比六。
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如天文台當日上午7時，仍懸掛或已發出預警信息表示將會懸掛8號或以上熱帶氣旋警告信號及／或黑色暴雨警告信號及／或「極端情況」警告信號，將暫停開放，直至另行通告。待警告信號除下兩小時後，將重新開放。
居屋2024申請條件
居屋的綠表和白表申請人均需要符合基本條件：
綠表申請人
- 須年滿18歳
- 為房委會公屋住戶
- 房協出租屋邨住戶或年長者居住單位的住戶
- 持有由房屋署發出有效《綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位》的住戶
- 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者
白表申請人
- 年滿18歲，並已在香港居住滿7年
- 為私營房屋的住戶
- 公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員
- 「租置計劃」購得單位不足10年內的業主及其戶籍內的所有認可家庭成員
居屋2024申請｜綠/白表入息上限及資產限額
綠表入息上限及資產限額
- 不需要通過任何入息上限或資產限額審查，但若果申請人是公屋住戶，本身有入息及資產淨值審查，並且每兩年就會審查一次
- 遞交申請截止日期前24個月起，直至購買單位時，不得在香港擁有住宅物業。另外，房委會的定期暫准居住證持有人亦不再符合資格，以綠表申請者身份購買資助出售單位
白表入息上限及資產限額
| 家庭類型 | 每月入息限額* | 資產限額 |
|---|---|---|
| 1人家庭 | $30,000 | $615,000 |
| 2人或以上家庭 | $60,000 | $1,230,000 |
*在審查申請者的申請資格時，已繳付的僱員強積金或強積金計劃管理局認可職業退休計劃的供款，可獲扣減的金額為法定的5%或實際供款金額，以港幣1,500元為上限及以較低者為準（自願性質的僱員供款不獲扣減）。
居屋2024申請方法
- 網上申請
- 親身遞交
- 郵寄 （以郵戳日期為準）
居屋2024申請費用
居屋2024申請費用為290元。
如何繳付申請費：
- 網上：申請者或其他人持有的有效信用卡（Visa、MasterCard、JCB 或 UnionPay 銀聯）在網上即時繳交。
- 郵寄／親身遞交申請表：申請者須以劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交。支票或本票抬頭請書明支付「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。
如果選擇新申遞交或郵寄申請，申請人必須使用黑色或藍色原子筆填寫，並使用大寫字母填寫所有英文內容。如果有任何更改，應在更改位置旁邊簽名以確認更改的真實性切勿，只刪除或使用塗改液覆蓋。如情況許可，建議再填一遍。 另外，如果在郵寄申請同時，還在網上申請居屋，最終有機會被視為重複申請，房委會有權取消所有相關申請，並不用退還已繳交的申請費。
甚麼是重複申請？
房委會定明，一旦發現網上或紙本重複申請，所作之申請一律作廢，已繳付 的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓。
以下是重複申請的定義：
- 申請人只可選擇網上、紙本申請（白表或綠表其中一份）交表，否則會被視作重複申請。
- 凡申請者及家庭成員分開名列於兩份或以上的申請，或夫婦分開名列於兩份申請表申 請，亦作重複申請論。
- 申請者只可選擇以下其中一種途徑遞交申請﹕網上申請、郵寄或親身遞交申請表。如在網上成功遞交申請，申請者/名列申請表上的家庭成員毋須再郵寄或親身遞交申請表之紙本。
居屋2024申請｜6點提升居屋中籤機會
家庭申請
由於每年的單身配額較少，單身者的中籤機會相對較低。如果單身者想提高中籤機會，可以考慮將家人的名字加入申請，以家庭名義進行申請。
照顧長者
政府為了鼓勵照顧老年人，推出了「家有長者優先選樓計劃」。只要家中有60歲以上的長者，就可以優先參與選擇住房。家有初生優先選樓計劃」，旨在優先照顧有初生嬰兒的家庭。凡有嬰兒出生於2023年10月25日或以後的家庭申請者，而有關子女在該資助出售單位銷售計劃申請截止日期時，須為3歲或以下，即可參與此計劃。
確保申請的完整與準確
申請居屋需確保所有的信息都完整且準確。任何遺漏或錯誤的信息都可能導致申請失效。
不重複申請
不要試圖遞交多次申請以增加中籤機會。重複遞交申請將導致資格被取消。
避免夫妻分開申請
夫妻不能各自以個人名義申請居屋，否則兩人都將被取消資格。這是為了確保每個家庭只有一次中籤機會。
避免使用塗改液
在填寫申請表時，切勿使用塗改液或修正帶。任何刪改，申請者和相關成員需要在刪改處簽名。不正確或不整潔的申請表可能會被拒絕。
居屋2024申請配額及選樓次序
綠表及白表申請者分開兩條隊伍揀樓，綠白表的配額比率為 40:60。綠表與白表的的揀樓先後次序，合資格申請者選樓的優先次序將按申請類別、配額比例和攪珠結果釐定。
家有初生優先選樓計劃
今年，房委會首次引入了「家有初生優先選樓計劃」，旨在優先照顧有初生嬰兒的家庭。凡有嬰兒出生於2023年10月25日或以後的家庭申請者，而有關子女在該資助出售單位銷售計劃申請截止日期時，須為3歲或以下，即可參與此計劃。房委會將為「長者優先計劃」及「優先選樓計劃」合資格申請者，預留四成單位配額作選樓。
更多詳情：居屋2024揀樓次序 邊類申請可以揀樓先？家有初生/長者優先揀樓！
居屋2024申請｜揀樓先後次序
在「居屋2024」的銷售計劃中，房委會將實施2023年《施政報告》中提到的「家有初生優先選樓計劃」，並會預留約40%的新推售單位給符合條件的申請者予以優先選樓，這些條件包括2023年10月25日或之後出生的嬰兒，且申請截止日期時子女年齡為3歲或以下的家庭。為確保各類申請者在不同發展項目中有公平的購買機會，房委會將改為以每個新居屋發展項目的單位數目作為基礎進行配額分配。在每個項目中，40%的單位將分配給「家有長者優先選樓計劃」和「家有初生優先選樓計劃」，另有10%的單位分配給一人申請者。合資格申請者的選樓優先次序將根據不同申請類別、配額比例以及攪珠結果來決定。
| 計劃名稱 | 申請資格 | 單位預留比例 | 計劃特色 |
|---|---|---|---|
| 家有初生優先選樓計劃 | 子女於2023年10月25日或以後出生，並在申請截止日期時年齡三歲或以下 | 約40%的單位 | 合資格申請者可優先進行攪珠及選樓 |
| 家有長者優先選樓計劃 | 符合「家有長者」資格的家庭 | 約40%的單位 | 合資格申請者可優先進行攪珠及選樓 |
更多詳情：居屋2024揀樓次序 邊類申請可以揀樓先？家有初生/長者優先揀樓！
居屋2024申請｜按揭安排
綠表申請人：綠表申請人可以申請最高95%按揭，最長25年按揭年期。
白表申請人：申請最高90%按揭，最長25年按揭年期。
- 屋苑樓齡為19年或以下，銀行較願意提供九成按揭，以及最高25年還款期。
- 19年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期和壓力測試。
- 20年以上的樓齡，銀行則視乎餘下的擔保期，提供較短的還款期以及較低的按揭成數，或需要簽下協議，要求申請人當居屋過了擔保期，便要令按揭貸款降至6成。
- 30年以上的居屋，銀行一般只能做到最高六成按揭，並會要求申請人進行壓力測試，而已經補地價的當私樓計算則不受影響，可以申請按揭保險。
| 單位類型 | 售價 | 按揭貸款額（九成按揭） | 按揭利率 | 還款期 | 每月還款額 |
|---|---|---|---|---|---|
| 約35平方米或380平方呎單位 | 270萬元 | 243萬元 | 4% | 30年 | 約11,600元 |
| 一至二人單位 | 170萬元 | 153萬元 | 4% | 30年 | 約7,300元 |
隨著部分銀行剛宣佈下調按揭利率，未來按揭還款額可能進一步減少，為居屋2024申請者帶來更多的置業優惠。
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居屋2024申請時間係幾時？
居屋2024申請時間在10月3日上午8時正開始接受申請，直至10月23日晚上7時正為止，為期3個星期
居屋2024價錢介乎多少？
居屋2024價錢143萬元至467萬元。
